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Information financière

Chiffres clé

  • 6,3 mrd € valeur du portefeuille
  • 361 mio € revenus locatifs 2025
  • 40,8% taux d'endettement
  • 5,15 €
    /action
    EPRA Earnings 2025

Comptes consolidés

  • Téléchargez le compte de résultats consolidé en format excel

     

    (x 1.000 €)31/12/2025

    31/12/2024

    31/12/2023

    I.Revenus locatifs360.954338.138314.174
    II.Reprise loyers cédés escomptés000
    III.Charges relatives à location-453-157-1.134
    Résultat locatif net360.501337.981313.040
    IV.Récupération de charges immobilières030
    V.Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués8.6138.9697.193
    VI.Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remises en état au terme du bail000
    VII.Charges locatives et taxes normalement assumés par le locataire sur immeubles loués-8.590-8.852-7.205
    VIII.Autres recettes et dépenses relatives à la location624621-90
    Résultat immobilier361.148338.722312.938
    IX.Frais techniques-2.847-3.907-3.169
    X.Frais commerciaux-3-39-58
    XI.Charges et taxes immeubles non loués-81-145-114
    XII.Frais de gestion immobilière-7.884-6.918-6.452
    XIII.Autres charges immobilières-1.776-1.552-1.424
    Charges immobilières-12.591-12.561-11.217
    Résultat d’exploitation des immeubles348.557326.161301.721
    XIV.Frais généraux de la société-34.721-35.074-35.740
    XV.Autres revenus et charges d’exploitation-1.763-831-171
    Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille312.073290.256265.810
    XVI.Résultat sur vente d’immeubles de placement-11.665374-856
    XVII.Résultat sur vente d’autres actifs non financiers000
    XVIII.Variations de la juste valeur des immeubles de placement75.39715.195-143.636
    XIX.Autre résultat sur portefeuille-27.615-30.235-26.072
    Résultat d’exploitation348.190275.59095.246
    XX.Revenus financiers1.6169713.006
    XXI.Charges d’intérêts nettes-50.236-46.701-45.004
    XXII.Autres charges financières-5.675-5.176-5.181
    XXIII.Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers-9.567-18.708-50.878
    Résultat financier-63.862-69.614-98.057
    XXIV.Quote-part dans le résultat des entreprises associées et co-entreprises-625-571-256
    Résultat avant impôt283.703205.405-3.067
    XXV.Impôts des sociétés-38.235-44925.565
    XXVI.Exit tax-34813554
    Impôt-38.583-31425.619
    Résultat net245.120205.09122.552
     
    Attribuable à : 
    Intérêts minoritaires686260-1.983
    Part du groupe244.434204.83124.535
       
    Résultat de base par action (€)5,144,310,56
    Résultat dilué par action (€)5,144,310,56
  • Téléchargez le bilan consolidé en format excel
    ACTIF31/12/202531/12/202431/12/202331/12/2022
    (x 1.000 €)
    I.Actifs non courants
    A.Goodwill59.74887.363117.597143.669
    B.Immobilisations incorporelles5891.0471.6631.857
    C.Immeubles de placement6.215.5996.117.9325.790.3575.619.701
    D.Autres immobilisations corporelles3.4614.3482.1842.573
    E.Actifs financiers non courants40.91254.27398.665132.322
    F.Créances de location-financement0000
    G.Créances commerciales et autres actifs non courants0000
    H.Actifs d’impôts différés8838233.0234.662
    I.Participations dans des entreprises associées et co-entreprises22.04931.58635.98540.824
    Total actifs non courants6.343.2416.297.3726.049.4745.945.608
     
    II.Actifs courants 
    A.Actifs détenus en vue de la vente69.622100.20758.15884.033
    B.Actifs financiers courants0000
    C.Créances de location-financement0000
    D.Créances commerciales17.46919.52623.2923.577
    E.Créances fiscales et autres actifs courants9.07411.3349.38410.273
    F.Trésorerie et équivalents de trésorerie21.95218.45118.25313.891
    G.Comptes de régularisation15.76516.93418.2528.158
    Total actifs courants133.882166.452127.337139.932
        
    TOTAL ACTIF6.477.1236.463.8246.176.8116.085.540

     

    CAPITAUX PROPRES ET PASSIF31/12/202531/12/202431/12/202331/12/2022
    (x 1.000 €)
    I.Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère
    A.Capital1.203.6381.203.6381.203.6381.006.881
    B.Prime d’émission1.719.0011.719.0011.719.0011.516.108
    C.Réserves496.627515.505628.688428.018
    a. Réserve légale0000
    b. Réserve du solde des variations de juste valeur des biens immobiliers398.579364.698481.914389.859
    d. Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS est appliquée1.2341.7084.3448.945
    e. Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS n’est pas appliquée44.94962.735113.177-11.193
    f. Réserve du solde des écarts de conversion sur actifs et passifs monétaires8258-294-451
    g. Réserve pour différences de changes liées à la conversion d’activités à l’étranger-4.7333.47164-13.629
    h. Réserve pour actions propres-49-459-31-31
    j. Réserve pour écarts actuariels des plans de pension à prestations définies-363-363-244-99
    k. Réserve des latences fiscales afférentes à des biens immobiliers sis à l’étranger-84.884-88.576-112.367-71.715
    m. Autres réserves0-669-3.277250
    n. Résultat reporté des exercices antérieurs135.817136.099136.909117.023
    o. Réserve de la quote-part du résultat net et des autres éléments du résultat global de participations comptabilisées selon la méthode de mise en équivalence5.9926.8038.4939.059
    D. Résultat net de l’exercice244.434204.83124.535331.778
    Total des capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère3.663.7003.642.9753.575.8623.282.785
    II.Intérêts minoritaires5.6055.1225.0396.564
    TOTAL DES CAPITAUX PROPRES3.669.3053.648.0973.580.9013.289.349
     
    I. Passifs non courants 
    A.Provisions0000
    B.Dettes financières non courantes1.933.7202.065.1941.958.7502.017.256
         a. Etablissements de crédit1.142.3831.263.1111.166.9151.240.399
         c. Autres791.337802.083791.835776.857
    C.Autres passifs financiers non courants95.57794.90190.94382.232
         a. Instruments de couverture autorisés6.96310.9229.763.858
         b. Autres88.61483.97981.18379.374
    D.Dettes commerciales et autres dettes non courantes0124251375
    E.Autres passifs non courants0000
    F.Passifs d’impôts différés159.603133.238138.658164.117
    Passifs non courants2.188.9002.293.4572.188.6022.263.980
     
    II.Passifs courants 
    A.Provisions0000
    B.Dettes financières courantes551.287448.442321.549435.164
         a. Etablissements de crédit67.287134.39278.949172.164
         c. Autres484314.05242.6263
    C.Autres passifs financiers courants3.1913.2812.7983.487
    D.Dettes commerciales et autres dettes courantes47.43448.93357.17766.853
         a. Exit tax821.4445.99
         b. Autres47.35247.53357.13360.863
    E.Autres passifs courants0000
    F.Comptes de régularisation17.00621.61425.78426.707
    Passifs courants618.918522.27407.308532.211
        
    PASSIFS2.807.8182.815.7272.595.9102.796.191
        
    TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF6.477.1236.463.8246.176.8116.085.540
  • Téléchargez les chiffres clé EPRA en format excel
    31/12/2025

    31/12/2024

    31/12/2023

    EPRA Earnings* (en €/action)5,154,935,02
    EPRA NRV* (en €/action)87,0986,4684,17
    EPRA NTA* (en €/action)78,476,6374,18
    EPRA NDV* (en €/action)77,7377,1975,41
    EPRA Net Initial Yield (NIY) (en %)5,6%5,3%5,3%
    EPRA Topped-up NIY (en %)5,6%5,5%5,4%
    EPRA Vacancy Rate (en %)0,1%0,1%0,1%
    EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs)* (en %)13,5%14,2%15,4%
    EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs)* (en %)13,5%14,1%15,4%

     

® Aedifica (SIR) Téléphone: +32 2 626 07 70 E-mail: info@aedifica.eu
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Nous avons veillé à ce que vous puissiez vous rendre facilement à notre siège social à Bruxelles par les transports publics : en train, en métro, en bus et à vélo.

Si vous venez en train, vous pouvez descendre à la gare de Bruxelles-Luxembourg ou de Bruxelles-Central. De là, vous pouvez facilement vous rendre à pied à notre adresse Rue Belliard 40. Si vous voyagez en train international et que vous descendez à la gare de Bruxelles-Midi, prenez le métro ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

Si vous venez en métro, vous pouvez prendre la ligne 1 ou 5 jusqu’à Arts-Loi ou Maelbeek, ou vous pouvez prendre la ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

Si vous venez en bus, vous pouvez prendre les lignes 21, 27 et 64 jusqu’à Trêves, ou les lignes 27, 34, 38, 64, 80 et 95 jusqu’à Science.

Si vous prenez un vélo partagé Villo !, vous pouvez facilement le raccrocher dans la station Villo ! Charlemagne/Karel De Grote, juste devant notre bureau.

Bien sûr, vous pouvez aussi vous rendre en nos bureaux en voiture, mais nous vous encourageons à prendre en compte l’environnement et à utiliser les transports publics ou d’autres moyens de transport écologiques.

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