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Logement durable

La limitation de l’impact environnemental d’un bâtiment commence dès la conception. Nos architectes et ingénieurs privilégieront donc toujours les solutions durables lorsque cela est possible. Des systèmes de suivi de la consommation d’énergie sont installés dans les bâtiments de notre portefeuille pour mesurer et contrôler la consommation d’énergie et d’eau de nos propriétés.

Nous intégrons de plus en plus souvent une analyse du cycle de vie dans la procédure de « due diligence » pour les nouveaux projets et nous visons à introduire une analyse du cycle de vie pour chaque nouveau projet. Cela nous permettra de réduire davantage notre empreinte écologique.

Certains établissements ont été construits en réutilisant des matériaux de l’ancien bâtiment. Découvrez par exemple le cas de la résidence de soins Martha Flora Rotterdam qui a été construite sur le site d’une ancienne église.

Etudes de cas

Pour en savoir plus sur les projets de logement durable d’Aedifica, consultez les projets et développements durables.

  • Notre concept de « service community » montre notre engagement à développer des concepts de soins résidentiels innovants et durables qui répondent à l’évolution des attentes de notre société et aux défis actuels du secteur des soins.

    Jussi Karjula, CEO Hoivatilat

    Aedifica s’est donné pour mission de développer des concepts de soins résidentiels durables et innovants qui répondent aux besoins de ses utilisateurs et améliorent leur qualité de vie. En Finlande, l’équipe de Hoivatilat a développé le concept de « service community », qui offre l’environnement idéal pour combiner plusieurs types de soins et de services, tant pour les utilisateurs du bâtiment que pour la communauté dans son ensemble, sur un seul et même campus. Alors que des « service communities » ont été récemment achevés à Espoo et Tuusula, et qu’un autre nouveau campus sera achevé à Lohja durant l’été 2021, le premier « service community » a ouvert ses portes à Lahti en 2015. Le « service community » de Lahti propose des logements et des soins à différents groupes d’âge, hébergeant 30 personnes âgées et accueillant jusqu’à 80 enfants quotidiennement. Les deux groupes ont leurs propres bâtiments respectifs qui sont reliés par une cour intérieure commune. Les soins aux personnes âgées sont assurés par Attendo et la prise en charge de jour pour les enfants par Pilke. Le campus a été spécialement conçu pour enrichir leur vie en créant plusieurs opportunités pour qu’ils se rencontrent et partagent leurs expériences.

    En 2015, cette approchesur le cycle de vie et ce type de collaboration entre deux opérateurs étaient un concept relativement nouveau. Je suis heureuse de constater que notre initiative a suscité de l’intérêt et qu’elle est également mise en œuvre dans d’autres endroits.

    Anne Manninen, Attendo

    Les personnes âgées et les enfants peuvent se rencontrer dans la cour commune ou lors d’activités. Le crèche met l’accent sur la musique et organise chaque semaine des spectacles dans la maison de repos. Les enfants rendent fréquemment visite aux seniors, afin qu’ils puissent chanter et jouer ensemble. Ces activités sont souvent liées à un jour fériéà venir ou à un autre thème. Ce modèle communautaire profite aux deux groupes d’âge. Il apprend aux enfants la tolérance envers les personnes âgées et leur montre que les personnes âgées ont de la valeur et qu’il est agréable d’interagir avec elles. Les résidents, quant à eux, se réjouissent des visites des enfants et aiment jouer avec eux ou les regarder jouer. Cela leur rafraîchit l’esprit, même s’ils n’ont pas l’énergie nécessaire pour participer eux-mêmes. Le concept de « service community » est exploité depuis 2015 par Attendo (spécialisé dans les soins aux personnes âgées) et Pilke (exploitant de crèches). Les deux entreprises ont reçu un prix pour leur collaboration innovante.

    Le campus nous permet d’organiser des activités communes qui apportent joie et chaleur aux enfants comme aux personnes âgées. Nous espérons que lorsque la pandémie se calmera, nous pourrons à nouveau organiser des événements communs.

    Maisa Jokinen, Pilke

  • La Villa Casimir (ou « Huize Ernst Casimir ») située à Roermond (Pays-Bas) est une ancienne villa et « rijksmonument » (un bâtiment classé) construite en 1908 qui a été redéveloppée en une résidence de soins moderne, tout en préservant intégralement la valeur culturelle-historique du bâtiment. En octobre 2020, après un peu plus d’un an de travaux de rénovation, la villa a réouvert ses portes à 18 personnes âgées nécessitant une assistance permanente.

    Avant les travaux, la villa avait un CPE (certificat de performance énergétique) classé G, ce qui signifie que la consommation d’énergie du bâtiment était très inefficace. Suite aux investissements de redéveloppement d’Aedifica, la Villa Casimir a obtenu le label A, indiquant que la consommation du bâtiment est « très économe en énergie ». Le bâtiment et ses installations sont désormais prêtes pour résister au temps, adaptés à la génération actuelle et à la suivante, contribuant ainsi à l’amélioration continue de la durabilité de notre portefeuille immobilier.Suite aux investissements de redéveloppement d’Aedifica, la Villa Casimir a obtenu un label A, indiquant que la consommation du bâtiment est “la plus efficace”. Le bâtiment et ses installations sont désormais prêtes pour résister au temps, adaptés à la génération actuelle et à la suivante.

    • Nous avons restauré les éléments caractéristiques uniques de la villa pour retrouver leur gloire d’antan: fenêtres hautes, poutres en bois, portes françaises et vitraux ont été préservés sous la supervision du service du patrimoine.
    • Des panneaux solaires n’aient pas été installés pour préserver l’aspect historique de la villa. Cependant, notre approche entièrement électrique permet d’utiliser de l’énergie verte et de s’adapter aux nouveaux développements technologiques.
    • Nous avons amélioré l’isolation du toit, des murs et du sol du sous-sol du bâtiment. Les fenêtres et les portes sont équipés de vitrages isolants adéquats et munis de pare-soleil.
    • Lors du redéveloppement, nous avons décidé d’installer un chauffage à basse température au lieu du chauffage à haute température initialement prévu. Nous nous sommes assurés qu’il serait possible de changer de système pour une pompe à chaleur individuelle ou un chauffage urbain collectif à un stade ultérieur.
    • Nous avons installé une ventilation individuelle de type C+ au lieu d’une ventilation collective de type D, afin d’assurer une bonne qualité et circulation de l’air, dont l’importance a encore été démontrée lors de la pandémie de Covid-19. Nous avons également la possibilité d’installer une ventilation de type E+ à l’avenir, permettant de récupérer la chaleur de la sortie d’air pour le chauffage à basse température et/ou la production d’eau chaude.
    • Nous avons également accordé une attention particulière à un environnement sans obstacles pour les résidents et avons installé un système de refroidissement performant pour faire face aux jours de chaleur de plus en plus fréquents

    A la suite des investissements de redéveloppement réalisés par Aedifica, Villa Casimir a obtenu un label (énergétique) A), indiquant que la consommation de la résidence de soins est « très économe en énergie ». Le bâtiment et ses installations sont désormais prêts pour traverser les prochaines décennies, adaptés à la génération actuelle et à la suivante.

    Raoul Thomassen, COO

  • En 2019, Aedifica a fait appel à une organisation externe pour mettre en place un projet pilote d’audit énergétique. L’objectif de ce projet était de créer une approche solide pour le développement et la gestion de mesures d’économie d’énergie dans nos bâtiments.

    Dans le cadre de ce projet pilote, neuf immeubles d’Aedifica situés en Belgique ont été audités. Suite à l’audit des infrastructures fournissant l’énergie et le chauffage des bâtiments, de l’isolation, de l’éclairage, etc., Aedifica a investi dans l’installation d’une infrastructure permettant de réaliser une économie d’énergie adaptée aux besoins spécifiques de chaque immeuble.

    Le coût total des investissements dans ce projet pilote s’est élevé à environ 2 millions €. Nos principales ambitions avec ce projet pilote sont les suivantes :

    • 1.250.000 kWh réduction de la consommation globale d'énergie
    • jusqu'à 30% réduction de la consommation globale d'électricité

    Si le projet pilote s’avère être une réussite, nous étendrons ces mesures d’économie d’énergie à d’autres établissements d’Aedifica, en Belgique ainsi que dans les autres pays de notre portefeuille.

    liste des mesures d’économie d’énergie qu'Aedifica a pris dans son projet pilote d’audit énergétique

    Les Cheveux d’Argent

    Exclusiv

    Heydeveld

    Ennea Rustoord

    Helianthus

    Edelweis

    De Maretak

    Oosterzonne

    Witte Bergen

    Electricity use 2018 (kWh)

    144.000

    245.000

    185.000

    80.000

    162.500

    357.000

    337.000

    140.000

    319.000

    Fuel use 2018 (kWh)

    656.648

    436.547

    640.650

    221.163

    538.219

    893.000

    427.536

    764.620

    880.344

    Specific use electricity (kWh/m²)

    53

    73

    54

    41

    29

    56

    56

    35

    39

    Specific use fuel (kWh/m²)

    243

    129

    186

    150

    95

    141

    71

    189

    107

    Switch from heating oil to gas

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    1

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    Improve arrangements

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    New arrangements

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    New boiler

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    1

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    New boiler + collector

    1

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    1

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    Roof insulation

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    Plumbing insulation

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    Solar panels

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    Relamping

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    Relighting

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    Pumps

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    Shower heads

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    1

    1

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    Split sanitation warm water/central heating with boiler

    1

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    1

    1

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  • La résidence de soins Martha Flora Rotterdam aux Pays-Bas est dédiée à la prise en charge et à l’hébergement des personnes atteintes de démence. Cette résidence de soins permet aux résidents de vivre dans un environnement sûr et sécurisé de petite taille.

    Cette nouvelle résidence de soins, construite spécifiquement pour y fournir des soins sur trois étages, comprend 29 unités de soins dont la taille varie entre environ 45m² et 72 m². La particularité de cette résidence de soins est le « Meander » (méandre). Un « Meander » est un espace unique et central, spécialement conçu pour les personnes atteintes de démence. Il se compose d’un espace pour manger, se réunir, organiser des activités et accueillir les familles. Le « Meander » se compose d’une bibliothèque, d’un salon, d’une cuisine, d’un jardin/toit aménagé en terrasse et d’un espace pour y animer des ateliers et offre un accès direct au jardin spacieux et paisible. En mettant ce concept en place, cette résidence offre un environnement protégé où l’on se sent en sécurité et serein, ce qui apporte du confort et contribue au bien-être des résidents.

    En outre, la résidence de soins compte cinq unités pour des couples et une chambre d’hôte accueillante est disponible pour la famille et les invités.

    • Les débordements de toit empêchent l'ensoleillement direct et le rayonnement excessif en été
    • Le bâtiment est équipé d'une installation de stockage de chaleur et de froid alimentée par deux pompes à chaleur et des sources situées à 125 m de profondeur pour extraire l'énergie du sol afin de chauffer et de refroidir le bâtiment.
    • Production d'énergie 100 % verte grâce aux 296 panneaux solaires installés sur le toit, fournissant suffisamment d'énergie pour les installations thermiques et d'eau chaude
    • Pas de gaz naturel utilisé
    • Ventilation équilibrée avec récupération de chaleur
    • Réutilisation de divers matériaux provenant d'une ancienne église

Plan d’accès

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Si vous venez en métro, vous pouvez prendre la ligne 1 ou 5 jusqu’à Arts-Loi ou Maelbeek, ou vous pouvez prendre la ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

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