Logement durable

La maison de repos Clondalkin Nursing Home à Dublin a été acquise par Aedifica au milieu de l’année 2023. Avec une intensité de la consommation énergétique nette d’environ 106 kWh/m², le bâtiment récemment construit s’est vu attribuer une cotation énergétique A3 (Building Energy Rating – BER).

Avec son enveloppe parfaitement isolée, ce bâtiment ultramoderne est un exemple de compacité et d’efficacité énergétique de haut niveau. Une unité de production combinée de chaleur et d’électricité réduit la consommation d’énergie. De plus, à Clondalkin Nursing Home, l’efficacité énergétique et le confort des résidents vont de pair. Le nouveau bâtiment s’intègre parfaitement à l’environnement historique dans lequel il est intégré. La ventilation naturelle améliore le confort tout en réduisant la dépendance à l’égard des systèmes mécaniques. D’autres mesures de durabilité sont à l’étude, ce qui témoigne du dialogue à long terme que nous entretenons avec nos locataires en matière de durabilité.

Lors de la construction du Seniorenquartier Sehnde, nous n’avons pas seulement cherché à rendre le bâtiment aussi confortable que possible, mais nous avons également pris en compte l’efficacité énergétique. Nous avons veillé à ce que notre toute nouvelle maison de repos située dans la ville éponyme réponde à la norme élevée d’efficacité énergétique « KfW-EH 55 », reflétant ainsi notre engagement permanent en faveur du développement durable. Avec une intensité énergétique nette d’environ 100 kWh/m², ce bâtiment permet d’accueillir 90 résidents de manière efficace sur le plan énergétique.

En outre, 55% des besoins en chauffage et en climatisation sont couverts par des sources d’énergie renouvelables, ce qui réduit considérablement l’empreinte carbone du bâtiment.

Seniorenquartier Sehnde est l’un des projets construits dans le cadre de l’accord de développement avec Specht Gruppe.

Heerenhage à Heerenveen a été entièrement redéveloppé par Aedifica pour le transformer en campus de soins durable et efficace sur le plan énergétique comprenant 126 appartements pour seniors. Avec une intensité de la consommation énergétique nette d’environ 70 kWh/m², le site a été récompensé par un label EPC « A » à la fin des travaux.

Lors de sa construction, le campus de soins a été pourvu d’un haut niveau de compacité et d’une enveloppe complètement isolée pour réduire la demande énergétique et répondre aux exigences de confort (futures) le plus efficacement possible. Pour répondre à la demande énergétique restante de la manière la plus durable possible, le bâtiment a été équipé de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur sur nappe phréatique pour le chauffage des locaux et l’eau chaude.

Le Seniorenhaus Lessingstrasse à Wurzen est le premier de son genre à répondre à la norme de haute efficacité énergétique « KfW-EH 40 ». Avec une demande énergétique de seulement 40 % par rapport à celle d’un bâtiment de référence (selon la réglementation allemande en matière de durabilité) cet établissement de soins a une intensité de la consommation énergétique nette estimée à 85 kWh/m².

Aedifica a également investi dans les sources d’énergie renouvelables : l’énergie utilisée pour chauffer les bâtiments provient d’une centrale à biomasse et le toit est équipé de panneaux solaires de 67 kWp. L’établissement de soins dispose d’une loggia, ce qui optimise l’exposition au soleil et l’apport en lumière naturelle. De plus, le bâtiment est doté d’une enveloppe hautement isolée et compacte. Le système de ventilation central est composé d’un système de récupération de chaleur qui peut également être utilisé pour la climatisation.

Notre concept de « service community » montre notre engagement à développer des concepts de soins résidentiels innovants et durables qui répondent à l’évolution des attentes de notre société et aux défis actuels du secteur des soins.

Jussi Karjula, CEO Hoivatilat

Aedifica s’est donné pour mission de développer des concepts de soins résidentiels durables et innovants qui répondent aux besoins de ses utilisateurs et améliorent leur qualité de vie. En Finlande, l’équipe de Hoivatilat a développé le concept de « service community », qui offre l’environnement idéal pour combiner plusieurs types de soins et de services, tant pour les utilisateurs du bâtiment que pour la communauté dans son ensemble, sur un seul et même campus. Alors que des « service communities » ont été récemment achevés à Espoo et Tuusula, et qu’un autre nouveau campus sera achevé à Lohja durant l’été 2021, le premier « service community » a ouvert ses portes à Lahti en 2015. Le « service community » de Lahti propose des logements et des soins à différents groupes d’âge, hébergeant 30 personnes âgées et accueillant jusqu’à 80 enfants quotidiennement. Les deux groupes ont leurs propres bâtiments respectifs qui sont reliés par une cour intérieure commune. Les soins aux personnes âgées sont assurés par Attendo et la prise en charge de jour pour les enfants par Pilke. Le campus a été spécialement conçu pour enrichir leur vie en créant plusieurs opportunités pour qu’ils se rencontrent et partagent leurs expériences.

En 2015, cette approchesur le cycle de vie et ce type de collaboration entre deux opérateurs étaient un concept relativement nouveau. Je suis heureuse de constater que notre initiative a suscité de l’intérêt et qu’elle est également mise en œuvre dans d’autres endroits.

Anne Manninen, Attendo

Les personnes âgées et les enfants peuvent se rencontrer dans la cour commune ou lors d’activités. Le crèche met l’accent sur la musique et organise chaque semaine des spectacles dans la maison de repos. Les enfants rendent fréquemment visite aux seniors, afin qu’ils puissent chanter et jouer ensemble. Ces activités sont souvent liées à un jour fériéà venir ou à un autre thème. Ce modèle communautaire profite aux deux groupes d’âge. Il apprend aux enfants la tolérance envers les personnes âgées et leur montre que les personnes âgées ont de la valeur et qu’il est agréable d’interagir avec elles. Les résidents, quant à eux, se réjouissent des visites des enfants et aiment jouer avec eux ou les regarder jouer. Cela leur rafraîchit l’esprit, même s’ils n’ont pas l’énergie nécessaire pour participer eux-mêmes. Le concept de « service community » est exploité depuis 2015 par Attendo (spécialisé dans les soins aux personnes âgées) et Pilke (exploitant de crèches). Les deux entreprises ont reçu un prix pour leur collaboration innovante.

Le campus nous permet d’organiser des activités communes qui apportent joie et chaleur aux enfants comme aux personnes âgées. Nous espérons que lorsque la pandémie se calmera, nous pourrons à nouveau organiser des événements communs.

Maisa Jokinen, Pilke

La Villa Casimir (ou « Huize Ernst Casimir ») située à Roermond (Pays-Bas) est une ancienne villa et « rijksmonument » (un bâtiment classé) construite en 1908 qui a été redéveloppée en une résidence de soins moderne, tout en préservant intégralement la valeur culturelle-historique du bâtiment. En octobre 2020, après un peu plus d’un an de travaux de rénovation, la villa a réouvert ses portes à 18 personnes âgées nécessitant une assistance permanente.

Avant les travaux, la villa avait un CPE (certificat de performance énergétique) classé G, ce qui signifie que la consommation d’énergie du bâtiment était très inefficace. Suite aux investissements de redéveloppement d’Aedifica, la Villa Casimir a obtenu le label A, indiquant que la consommation du bâtiment est « très économe en énergie ». Le bâtiment et ses installations sont désormais prêtes pour résister au temps, adaptés à la génération actuelle et à la suivante, contribuant ainsi à l’amélioration continue de la durabilité de notre portefeuille immobilier.Suite aux investissements de redéveloppement d’Aedifica, la Villa Casimir a obtenu un label A, indiquant que la consommation du bâtiment est « la plus efficace ». Le bâtiment et ses installations sont désormais prêtes pour résister au temps, adaptés à la génération actuelle et à la suivante.

• Nous avons restauré les éléments caractéristiques uniques de la villa pour retrouver leur gloire d’antan: fenêtres hautes, poutres en bois, portes françaises et vitraux ont été préservés sous la supervision du service du patrimoine.
• Des panneaux solaires n’aient pas été installés pour préserver l’aspect historique de la villa. Cependant, notre approche entièrement électrique permet d’utiliser de l’énergie verte et de s’adapter aux nouveaux développements technologiques.
• Nous avons amélioré l’isolation du toit, des murs et du sol du sous-sol du bâtiment. Les fenêtres et les portes sont équipés de vitrages isolants adéquats et munis de pare-soleil.
• Lors du redéveloppement, nous avons décidé d’installer un chauffage à basse température au lieu du chauffage à haute température initialement prévu. Nous nous sommes assurés qu’il serait possible de changer de système pour une pompe à chaleur individuelle ou un chauffage urbain collectif à un stade ultérieur.
• Nous avons installé une ventilation individuelle de type C+ au lieu d’une ventilation collective de type D, afin d’assurer une bonne qualité et circulation de l’air, dont l’importance a encore été démontrée lors de la pandémie de Covid-19. Nous avons également la possibilité d’installer une ventilation de type E+ à l’avenir, permettant de récupérer la chaleur de la sortie d’air pour le chauffage à basse température et/ou la production d’eau chaude.
• Nous avons également accordé une attention particulière à un environnement sans obstacles pour les résidents et avons installé un système de refroidissement performant pour faire face aux jours de chaleur de plus en plus fréquents

A la suite des investissements de redéveloppement réalisés par Aedifica, Villa Casimir a obtenu un label (énergétique) A), indiquant que la consommation de la résidence de soins est « très économe en énergie ». Le bâtiment et ses installations sont désormais prêts pour traverser les prochaines décennies, adaptés à la génération actuelle et à la suivante.

Raoul Thomassen, COO

La résidence de soins Martha Flora Rotterdam aux Pays-Bas est dédiée à la prise en charge et à l’hébergement des personnes atteintes de démence. Cette résidence de soins permet aux résidents de vivre dans un environnement sûr et sécurisé de petite taille.

Cette nouvelle résidence de soins, construite spécifiquement pour y fournir des soins sur trois étages, comprend 29 unités de soins dont la taille varie entre environ 45m² et 72 m². La particularité de cette résidence de soins est le « Meander » (méandre). Un « Meander » est un espace unique et central, spécialement conçu pour les personnes atteintes de démence. Il se compose d’un espace pour manger, se réunir, organiser des activités et accueillir les familles. Le « Meander » se compose d’une bibliothèque, d’un salon, d’une cuisine, d’un jardin/toit aménagé en terrasse et d’un espace pour y animer des ateliers et offre un accès direct au jardin spacieux et paisible. En mettant ce concept en place, cette résidence offre un environnement protégé où l’on se sent en sécurité et serein, ce qui apporte du confort et contribue au bien-être des résidents.

En outre, la résidence de soins compte cinq unités pour des couples et une chambre d’hôte accueillante est disponible pour la famille et les invités.