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HomepageÀ propos de nous

À propos de nous

Tout est résumé dans notre slogan. Aedifica est une entreprise cotée en bourse qui propose des concepts immobiliers, innovants et durables, aux opérateurs de soins européens et à leurs résidents. Aedifica se concentre en particulier sur le logement des personnes âgées nécessitant des soins.

La durabilité sociale constitue le moteur de notre action. Nous voulons créer de la valeur ajoutée pour la société au sens large en développant des projets immobiliers novateurs qui répondent aux besoins des résidents et améliorent leur qualité de vie. Au-delà de ces bâtiments, c’est dans la société que nous investissons.

Nous voulons offrir à nos actionnaires un investissement immobilier fiable, avec un rendement attractif qui est le fruit de la stratégie efficace développée depuis 17 années. Cette stratégie vise à associer un portefeuille diversifié et de haute qualité qui génère des revenus locatifs récurrents et indexés, des partenariats à long terme avec des leaders du secteur et l’expérience de nos équipes.

Notre stratégie

Aedifica crée de la plus-value pour ses stakeholders et la société en général de manière durable. Nous avons défini une stratégie qui nous permet de réaliser nos ambitions de croissance tout en assumant nos responsabilités écologiques et sociales. En investissant dans un secteur dont le potentiel de croissance est lié à la démographie, en tirant parti de notre expertise spécialisée et en diversifiant nos investissements selon trois axes, tout en réduisant notre impact environnemental, en renforçant nos relations avec nos partenaires et en construisant une organisation responsable, Aedifica ouvre la voie à une croissance durable continue dans les années à venir.

  • Facteurs de croissance

    • Potentiel de croissance

      L'évolution démographique stimule la demande d'immobilier de santé

      En savoir plus
    • Spécialiste

      Tirer parti de l’expertise et des connaissances acquises au cours des 16 dernières années

      En savoir plus
    • Diversification

      Diversifier sur le plan de la géographie, du type de locataires et du type de bâti-ments

      En savoir plus
  • Agir de manière durable

    • Portefeuille

      Réduire notre impact environnemental, nos couts opérationnels et nos risques

      En savoir plus
    • Partenaires

      Renforcer nos relations au sein de l’univers des soins de sante

      En savoir plus
    • Organisation

      Être un leader dans le secteur de l’immobilier de santé

      En savoir plus
  • Création de valeur

    • Immobilier de sante attractif reparti dans toute l’europe

      622
      sites

      35.600 
      résidents

    • Coopération étroite avec les principales stakeholders

      +150
      operateurs dans 8 pays

    • Lieu de travail attrayant

      121
      employés

    • Rendements durables pour les investisseurs

      273 mio €
      revenus locatifs

      3,70 €
      dividende brut par action

Potentiel de croissance
L'évolution démographique stimule la demande d'immobilier de santé
  • En 2060, plus de 10 % de la population européenne aura plus de 80 ans. Dans les 40 prochaines années, la demande en immobilier de santé va également s’intensifier.
  • Le vieillissement affectera la « consommation » de soins, ce qui aura un impact sur le développement d’autres segments de soins et d’activités connexes, tels que les soins à court terme, ambulatoires et spécialisés. Ces tendances favoriseront le développement de (nouveaux) segments de l’immobilier de santé (hôtels pour patients, centres de réhabilitation, hôpitaux, centres médicaux, centres de santé mentale, centres de soins résidentiels pour personnes handicapées, etc.).
  • Les prestataires de soins continuent d’élargir et d’adapter leurs activités. Les opérateurs privés et publics comptent de plus en plus sur les investisseurs privés pour financer les infrastructures immobilières de santé qui accompagnent l’évolution de la société et de ses besoins.
Spécialiste
Tirer parti de l’expertise et des connaissances acquises au cours des 16 dernières années
  • Aedifica développe des partenariats à long terme avec ses opérateurs. Nous comprennons leurs besoins spécifiques tout en soutenant leur croissance à long terme.
  • Aedifica est un partenaire d’investissement engagé et proactif qui propose une offre comprenant le développement, le redéveloppement, l’acquisition et/ou la rénovation de bâtiments. Elle agit toujours en y associant des concepts de soins innovants, les nouvelles technologies et la durabilité.
Diversification
Diversifier sur le plan de la géographie, du type de locataires et du type de bâti-ments

Plateforme paneuropéenne

  • 8 pays
  • Une expérience reconnue pour l’entrée sur de nouveaux marchés et la création d’une plateforme de croissance pérenne : la proximité locale associée à des économies d’échelle
  • Un modèle économique « prêt à l’emploi » pouvant être déployé sur de nouveaux marché
  • La diversification géographique prévient toute dépendance excessive à l’égard d’un concept de soins ou d’un système de sécurité sociale spécifique ; elle permet également de diversifier davantage notre base de locataires
  • L’exploration continue de nouveaux marchés européens

Grand nombre de groupes de locataires

  • >150 groupes de professionnels et de prestataires de soins spécialisés
  • Des flux de revenus diversifiés : aucun locataire ne génère plus de 11 % du revenu locatif total du Groupe
  • Poursuite de la diversification de notre base locative

Différents types de bâtiments

  • Priorité donnée à l’immobilier de santé pour les personnes âgées
  • Investissement en immobilier pour d’autres types de soins : accueil des enfants, soins spécialisés pour les personnes handicapées, soins de santé mentale, soins de réadaptation, enseignement (spécialisé), etc.
  • Combinaison de plusieurs types de soins sur un seul site (campus de soins, communautés de services, etc.)
Portefeuille
Réduire notre impact environnemental, nos couts opérationnels et nos risques
  • Mesurer et réduire l’impact environnemental
  • Minimiser les risques (sécurité, technique, matériaux, etc.)
  • Respecter les réglementations (futures) en matière de construction
  • Optimaliser le confort interne
  • Stimuler les investissements éco-efficaces des opérateurs et/ou de tiers
  • Répondre aux besoins de logements pour seniors dans le futur
Partenaires
Renforcer nos relations au sein de l’univers des soins de sante
  • Optimaliser les relations avec les opérateurs, les autorités locales, les promoteurs, les actionnaires, etc.
  • Partager les connaissances relatives à l’immobilier durable avec le secteur de la santé
  • Nous connecter à nos communautés et mieux comprendre les besoins des clients et des opérateurs
Organisation
Être un leader dans le secteur de l’immobilier de santé
  • Investir dans la formation et le développement de nos équipes
  • Disposer d’un solide programme de santé et de bien-être
  • Rester attractif pour les experts de l’immobilier de santé dans le futur
  • Respecter les normes éthiques, véritable fondement de notre action
  • Proposer un environnement de travail qui valorise la diversité
  • Disposer de politiques de gouvernance et de procédures

Nos valeurs

  • Agility icon Care
    Nous sommes attentifs à notre communauté et prenons des mesures significatives pour avoir un impact positif sur leur vie. Nous investissons dans des solutions de logement innovantes pour nos résidents, nous sommes un partenaire loyal à long terme pour nos locataires et nous créons un lieu de travail accueillant et chaleureux pour notre équipe.
  • Care icon Agility
    Nous sommes une société européenne dynamique qui s'adapte facilement aux spécificités du marché de chacun des pays dans lesquels nous investissons. Notre agilité nous permet d'utiliser notre expertise internationale, tout en tenant compte de la réalité locale, afin de répondre avec agilité aux besoins de nos locataires.
  • Transparency
    Une gestion transparente, éthique et saine est de la plus haute importance pour nous. C'est pourquoi nous poursuivons une culture d'entreprise qui se caractérise par l'honnêteté et l'intégrité, le sens des responsabilités, une éthique stricte et le respect des normes de gouvernance d'entreprise.
  • Leadership icon Leadership
    En tant qu'investisseur immobilier spécialisé dans les soins de santé, avec des équipes locales dédiées sur tous nos marchés en Europe, nous sommes un pionnier dans la consolidation du marché immobilier européen des soins de santé. En investissant dans la qualité et l'innovation et en partageant notre vaste expérience avec nos locataires, nous nous assurons de rester en tête du peloton.

Nos chiffres-clés

  • 622 actifs
  • 5,7mrd€ juste valeur totale du portefeuille
  • 23% taux de croissance annuel moyen
  • 273mio€ revenus locatifs FY 2022
  • 19 ans WAULT (weighted average lease term)
  • 100% taux d'occupation
  • 43,6% taux d'endettement
  • >120 employés
  • 3,70 € dividende brut 2022

Notre histoire

  • 2005
    • Constitution d’ Aedifica
    • Portefeuille d’ appartements et d’hôtels
  • 2006
    • Entrée en bourse sur Euronext Brussels
    • Acquisition des 1ères  maisons de repos
  • 2010

    1ère SPO
    67 millions €

  • 2012

    2ème SPO
    100 millions €

  • 2013

    Premières acquisitions en Allemagne

  • 2015

    3ème SPO
    153 millions €

  • 2016

    Premiers investissements aux Pays-Bas

  • 2017
    • 4ème SPO
      219 millions €
    • Aedifica est l’investisseur privé le plus actif en immobilier de santé aux Pays-Bas
    • Accord pour la construction de 17 campus de soins  en Allemagne (investissement de
      250 millions €)
  • 2018
    • Aedifica est à nouveau l’investisseur privé le plus actif en immobilier de santé aux Pays-Bas
    • Obtention du prix ‘Investor des Jahres 2018’ award en Allemagne
  • 2019
    • Premiers investissements au Royaume-Uni
      (450 millions £)
    • 5ème SPO
      418 millions €
    • Désinvestissement des portefeuilles d’immeubles à appartements et hotels
    • Cotation secondaire sur Euronext Amsterdam
  • 2020
    • Premiers investissements en Finland et Suède (acquisition de Hoivatilat)
    • >700 millions € levés sur les marchés des capitaux
    • Inclusion dans le BEL 20, l’indice de référence d’Euronext Brussels
  • 2021
    • Premiers investissements en Irlande
    • >300 millions € levés sur les marchés des capitaux
    • Première émission obligataire durable pour 500 millions €
    • Premiers investissements en Espagne
  • 2022
    • >300 millions € levés sur les marchés des capitaux
    • Lancement de la trajectoire « émission nette zéro carbone »
  • 2023
    • Inclusion dans le BEL ESG, l’indice qui suit les entreprises les plus performantes sur les critères ESG
® Aedifica (SIR) Téléphone: +32 2 626 07 70 E-mail: info@aedifica.eu
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Plan d’accès

DVous voulez nous rendre visite au bureau ? Le café est prêt, vous êtes les bienvenus.

Nous avons veillé à ce que vous puissiez vous rendre facilement à notre siège social à Bruxelles par les transports publics : en train, en métro, en bus et à vélo.

Si vous venez en train, vous pouvez descendre à la gare de Bruxelles-Luxembourg ou de Bruxelles-Central. De là, vous pouvez facilement vous rendre à pied à notre adresse Rue Belliard 40. Si vous voyagez en train international et que vous descendez à la gare de Bruxelles-Midi, prenez le métro ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

Si vous venez en métro, vous pouvez prendre la ligne 1 ou 5 jusqu’à Arts-Loi ou Maelbeek, ou vous pouvez prendre la ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

Si vous venez en bus, vous pouvez prendre les lignes 21, 27 et 64 jusqu’à Trêves, ou les lignes 27, 34, 38, 64, 80 et 95 jusqu’à Science.

Si vous prenez un vélo partagé Villo !, vous pouvez facilement le raccrocher dans la station Villo ! Charlemagne/Karel De Grote, juste devant notre bureau.

Bien sûr, vous pouvez aussi vous rendre en nos bureaux en voiture, mais nous vous encourageons à prendre en compte l’environnement et à utiliser les transports publics ou d’autres moyens de transport écologiques.

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