À propos de nous
Aedifica est une société cotée en bourse spécialisée dans les investissements en immobilier de santé européen, en particulier dans le logement des seniors nécessitant des soins. Depuis quinze ans, nous avons suivi une stratégie performante : un portefeuille diversifié de haute qualité qui génère des revenus locatifs récurrents et indexés, associé à des partenaires de longue durée leaders du secteur et à une équipe collaborative et expérimentée axée sur des rendements robustes, offrant à nos actionnaires un investissement immobilier fiable et durable avec un rendement attractif. Au sein d’Aedifica, la durabilité sociale est une force motrice fondamentale : nous donnons aux prestataires de soins et aux innovateurs les moyens de s’occuper d’un nombre de personnes plus important que jamais. Nous n’investissons pas seulement dans l’immobilier, mais aussi dans la société.
Notre stratégie
Potentiel de croissance
Aedifica investit dans un secteur immobilier à fort potentiel de croissance. La population européenne vieillit et vit de plus en plus longtemps : d’ici 2060, plus de 10% de la population aura plus de 80 ans. Au cours des 40 prochaines années, cette tendance démographique va alimenter la demande d’immobilier de santé. En outre, les opérateurs de soins de santé (en particulier dans le secteur privé qui se consolide) développent leurs activités, tandis que les gouvernements ne disposent que de ressources limitées pour répondre à la demande croissante et, par conséquent, se concentrent plus souvent sur le financement des soins et de la dépendance que sur l’offre de services de soins en tant qu’opérateur public. Par conséquent, tant les opérateurs privés que les pouvoirs publics comptent sur les investisseurs privés pour fournir et financer des infrastructures immobilières répondant aux besoins de soins et de logement de la population vieillissante.
- >25 millions de personnes de plus de 80 ans en Europe
- 130% croissance de la population européenne de plus de 80 entre 2018 et 2050
Expertise
Aedifica répond agilement à la demande croissante du marché et aux besoins immobiliers spécifiques des opérateurs de soins grâce à l’expertise et aux connaissances que nous avons développées au cours des 15 dernières années. Nous nous alignons sur les opérateurs de soins de qualité et investissons dans leur croissance à long terme aux côtés de la nôtre. Grâce à nos partenariats à long terme avec les opérateurs, nous sommes conscients de leurs besoins spécifiques, ce qui nous permet d’investir dans des bâtiments intégrant des concepts et des technologies de soins innovants, soit en développant, en réaménageant, en achetant et/ou en rénovant ces établissements. L’expertise d’Aedifica fait de nous le partenaire idéal pour les investissements dans l’immobilier de santé et nous distingue des autres investisseurs du secteur.
Diversification
Aedifica accroît et optimise son portefeuille immobilier en construisant des établissements de soins flambant neufs et en acquérant, rénovant et/ou agrandissant des bâtiments existants. Afin de limiter les risques et d’éviter une dépendance excessive à l’égard d’un système de sécurité sociale particulier, nous construisons un portefeuille équilibré en diversifiant nos investissements d’un point de vue géographique ainsi qu’en termes de locataires et de type d’actifs.
- 450+ établissements
- 32.000 seniors ayant la possibilité de vivre et de vieillir en toute dignité
6 pays européens
Aedifica a fait ses preuves en pénétrant de nouveaux marchés et en créant rapidement une plateforme pour sa croissance future. Nous sommes implantés dans six pays : Belgique, Finlande, Allemagne, Pays-Bas, Suède et Royaume-Uni. Grâce à cette répartition géographique diversifiée, Aedifica ne dépend pas d’un seul système de sécurité sociale et peut diversifier davantage ses locataires. À l’avenir, nous avons l’intention de continuer à explorer de nouveaux marchés européens.
>90 Groupes d’opérateurs
Nous louons nos établissements de soins à plus de 90 groupes d’opérateurs de soins professionnels et spécialisés (opérateurs à but lucratif et non lucratif, ainsi que des opérateurs publics) sur base de contrats à long terme qui génèrent des rendements locatifs élevés. Chaque groupe d’opérateurs qui exploite un établissement d’Aedifica génère moins de 15% de nos revenus locatifs totaux, qui bénéficient donc d’un flux de revenus diversifiés.
Types d’actifs
Nous diversifions également nos investissements par type d’actifs. Notre objectif premier est de répondre à la demande croissante résultant de l’évolution démographique en investissant dans différents types de logements pour les personnes âgées : des maisons de repos pour les personnes âgées ayant des besoins élevés en matière de soins, des logements pour les personnes âgées qui préfèrent vivre de manière autonome souhaitant des services de soins sur demande, et des établissements qui combinent les deux types de logement (certains établissements combinent les soins aux personnes âgées avec d’autres types de soins tels que des centres de jour, des centres médicaux, etc.). En outre, nous investissons dans l’immobilier pour des personnes handicapées et d’autres personnes nécessitant des soins résidentiels spécialisés ou de soins de jour spécialisés. En Europe du Nord, nous investissons également dans des crèches, soit en tant que centres autonomes, soit en combinaison avec d’autres établissements de soins ou d’enseignement, en raison de la tendance à l’urbanisation en Finlande et en Suède, qui entraîne une demande spécifique pour ce type de centres.
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Répartition géographique
en juste valeur (%) -
Répartition du loyer contractuel
par groupe d’opérateurs (%) -
Répartition par type d’actifs
en juste valeur (%) - -10% notre ambition est de réduire les émissions de CO2 et la consommation d’énergie d’ici 2025
Développement durable
Le développement durable est profondément ancré dans l’ADN d’Aedifica, car nous pensons que la croissance de notre entreprise va de pair avec l’aide à la prospérité de la population et des communautés qui nous entourent, tout en préservant notre planète. Nous nous engageons à investir et à développer de manière responsable sur les plans environnementaux et sociaux, en collaboration avec nos opérateurs, du début à la fin. Assumant nos responsabilités envers la société, nous avons élaboré un plan d’action ambitieux en matière de RSE, que nous entendons mettre en œuvre d’ici 2025. Pour plus d’informations sur nos engagements en matière de RSE et notre plan d’action, consultez notre page sur le développement durable.
Nos valeurs
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Care
Nous sommes attentifs à notre communauté et prenons des mesures significatives pour avoir un impact positif sur leur vie. Nous investissons dans des solutions de logement innovantes pour nos résidents, nous sommes un partenaire loyal à long terme pour nos locataires et nous créons un lieu de travail accueillant et chaleureux pour notre équipe. -
Agility
Nous sommes une société européenne dynamique qui s'adapte facilement aux spécificités du marché de chacun des pays dans lesquels nous investissons. Notre agilité nous permet d'utiliser notre expertise internationale, tout en tenant compte de la réalité locale, afin de répondre avec agilité aux besoins de nos locataires. -
Transparency
Une gestion transparente, éthique et saine est de la plus haute importance pour nous. C'est pourquoi nous poursuivons une culture d'entreprise qui se caractérise par l'honnêteté et l'intégrité, le sens des responsabilités, une éthique stricte et le respect des normes de gouvernance d'entreprise. -
Leadership
En tant qu'investisseur immobilier spécialisé dans les soins de santé, avec des équipes locales dédiées sur tous nos marchés en Europe, nous sommes un pionnier dans la consolidation du marché immobilier européen des soins de santé. En investissant dans la qualité et l'innovation et en partageant notre vaste expérience avec nos locataires, nous nous assurons de rester en tête du peloton.
Nos chiffres clé
- 454 actifs
- 3,4 mrd€ juste valeur du portefeuille
- 28% taux de croissance annuel composé
- 163 mio€ revenus locatifs YTD
- 20 ans WAULT (weighted average lease term)
- 100% taux d'occupation
- 50% taux d'endettement
- 44 employés
- 4,60 € dividende brut total 2019/2020
Notre histoire
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2005
- Constitution d’ Aedifica
- Portefeuille d’ appartements et d’hôtels
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2006
- Entrée en bourse sur Euronext Brussels
- Acquisition des 1ères maisons de repos
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2010
1ère SPO
67 millions €
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2012
2ème SPO
100 millions €
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2013
Premières acquisitions en Allemagne
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2015
3ème SPO
153 millions €
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2016
Premiers investissements aux Pays-Bas
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2017
- 4ème SPO
219 millions € - Aedifica est l’investisseur privé le plus actif en immobilier de santé aux Pays-Bas
- Accord pour la construction de 17 campus de soins en Allemagne (investissement de
250 millions €)
- 4ème SPO
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2018
- Aedifica est à nouveau l’investisseur privé le plus actif en immobilier de santé aux Pays-Bas
- Obtention du prix ‘Investor des Jahres 2018’ award en Allemagne
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2019
- Premiers investissements au Royaume-Uni
(450 millions £) - 5ème SPO
418 millions € - Désinvestissement des portefeuilles d’immeubles à appartements et hotels
- Cotation secondaire sur Euronext Amsterdam
- Premiers investissements au Royaume-Uni
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2020
- Premiers investissements en Finland et Suède (acquisition de Hoivatilat)
- 6ème SPO
207 millions € - Inclusion dans le BEL 20, l’indice de référence d’Euronext Brussels
