| (x 1.000 €) | 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| I. | Revenus locatifs | 360.954 | 338.138 | 314.174 |
| II. | Reprise loyers cédés escomptés | 0 | 0 | 0 |
| III. | Charges relatives à location | -453 | -157 | -1.134 |
| Résultat locatif net | 360.501 | 337.981 | 313.040 | |
| IV. | Récupération de charges immobilières | 0 | 3 | 0 |
| V. | Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués | 8.613 | 8.969 | 7.193 |
| VI. | Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remises en état au terme du bail | 0 | 0 | 0 |
| VII. | Charges locatives et taxes normalement assumés par le locataire sur immeubles loués | -8.590 | -8.852 | -7.205 |
| VIII. | Autres recettes et dépenses relatives à la location | 624 | 621 | -90 |
| Résultat immobilier | 361.148 | 338.722 | 312.938 | |
| IX. | Frais techniques | -2.847 | -3.907 | -3.169 |
| X. | Frais commerciaux | -3 | -39 | -58 |
| XI. | Charges et taxes immeubles non loués | -81 | -145 | -114 |
| XII. | Frais de gestion immobilière | -7.884 | -6.918 | -6.452 |
| XIII. | Autres charges immobilières | -1.776 | -1.552 | -1.424 |
| Charges immobilières | -12.591 | -12.561 | -11.217 | |
| Résultat d’exploitation des immeubles | 348.557 | 326.161 | 301.721 | |
| XIV. | Frais généraux de la société | -34.721 | -35.074 | -35.740 |
| XV. | Autres revenus et charges d’exploitation | -1.763 | -831 | -171 |
| Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille | 312.073 | 290.256 | 265.810 | |
| XVI. | Résultat sur vente d’immeubles de placement | -11.665 | 374 | -856 |
| XVII. | Résultat sur vente d’autres actifs non financiers | 0 | 0 | 0 |
| XVIII. | Variations de la juste valeur des immeubles de placement | 75.397 | 15.195 | -143.636 |
| XIX. | Autre résultat sur portefeuille | -27.615 | -30.235 | -26.072 |
| Résultat d’exploitation | 348.190 | 275.590 | 95.246 | |
| XX. | Revenus financiers | 1.616 | 971 | 3.006 |
| XXI. | Charges d’intérêts nettes | -50.236 | -46.701 | -45.004 |
| XXII. | Autres charges financières | -5.675 | -5.176 | -5.181 |
| XXIII. | Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers | -9.567 | -18.708 | -50.878 |
| Résultat financier | -63.862 | -69.614 | -98.057 | |
| XXIV. | Quote-part dans le résultat des entreprises associées et co-entreprises | -625 | -571 | -256 |
| Résultat avant impôt | 283.703 | 205.405 | -3.067 | |
| XXV. | Impôts des sociétés | -38.235 | -449 | 25.565 |
| XXVI. | Exit tax | -348 | 135 | 54 |
| Impôt | -38.583 | -314 | 25.619 | |
| Résultat net | 245.120 | 205.091 | 22.552 | |
| Attribuable à : | ||||
| Intérêts minoritaires | 686 | 260 | -1.983 | |
| Part du groupe | 244.434 | 204.831 | 24.535 | |
| Résultat de base par action (€) | 5,14 | 4,31 | 0,56 | |
| Résultat dilué par action (€) | 5,14 | 4,31 | 0,56 | |
| ACTIF | 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | 31/12/2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 €) | |||||
| I. | Actifs non courants | ||||
| A. | Goodwill | 59.748 | 87.363 | 117.597 | 143.669 |
| B. | Immobilisations incorporelles | 589 | 1.047 | 1.663 | 1.857 |
| C. | Immeubles de placement | 6.215.599 | 6.117.932 | 5.790.357 | 5.619.701 |
| D. | Autres immobilisations corporelles | 3.461 | 4.348 | 2.184 | 2.573 |
| E. | Actifs financiers non courants | 40.912 | 54.273 | 98.665 | 132.322 |
| F. | Créances de location-financement | 0 | 0 | 0 | 0 |
| G. | Créances commerciales et autres actifs non courants | 0 | 0 | 0 | 0 |
| H. | Actifs d’impôts différés | 883 | 823 | 3.023 | 4.662 |
| I. | Participations dans des entreprises associées et co-entreprises | 22.049 | 31.586 | 35.985 | 40.824 |
| Total actifs non courants | 6.343.241 | 6.297.372 | 6.049.474 | 5.945.608 | |
| II. | Actifs courants | ||||
| A. | Actifs détenus en vue de la vente | 69.622 | 100.207 | 58.158 | 84.033 |
| B. | Actifs financiers courants | 0 | 0 | 0 | 0 |
| C. | Créances de location-financement | 0 | 0 | 0 | 0 |
| D. | Créances commerciales | 17.469 | 19.526 | 23.29 | 23.577 |
| E. | Créances fiscales et autres actifs courants | 9.074 | 11.334 | 9.384 | 10.273 |
| F. | Trésorerie et équivalents de trésorerie | 21.952 | 18.451 | 18.253 | 13.891 |
| G. | Comptes de régularisation | 15.765 | 16.934 | 18.252 | 8.158 |
| Total actifs courants | 133.882 | 166.452 | 127.337 | 139.932 | |
| TOTAL ACTIF | 6.477.123 | 6.463.824 | 6.176.811 | 6.085.540 | |
| CAPITAUX PROPRES ET PASSIF | 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | 31/12/2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 €) | |||||
| I. | Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère | ||||
| A. | Capital | 1.203.638 | 1.203.638 | 1.203.638 | 1.006.881 |
| B. | Prime d’émission | 1.719.001 | 1.719.001 | 1.719.001 | 1.516.108 |
| C. | Réserves | 496.627 | 515.505 | 628.688 | 428.018 |
| a. Réserve légale | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| b. Réserve du solde des variations de juste valeur des biens immobiliers | 398.579 | 364.698 | 481.914 | 389.859 | |
| d. Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS est appliquée | 1.234 | 1.708 | 4.344 | 8.945 | |
| e. Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS n’est pas appliquée | 44.949 | 62.735 | 113.177 | -11.193 | |
| f. Réserve du solde des écarts de conversion sur actifs et passifs monétaires | 82 | 58 | -294 | -451 | |
| g. Réserve pour différences de changes liées à la conversion d’activités à l’étranger | -4.73 | 33.471 | 64 | -13.629 | |
| h. Réserve pour actions propres | -49 | -459 | -31 | -31 | |
| j. Réserve pour écarts actuariels des plans de pension à prestations définies | -363 | -363 | -244 | -99 | |
| k. Réserve des latences fiscales afférentes à des biens immobiliers sis à l’étranger | -84.884 | -88.576 | -112.367 | -71.715 | |
| m. Autres réserves | 0 | -669 | -3.277 | 250 | |
| n. Résultat reporté des exercices antérieurs | 135.817 | 136.099 | 136.909 | 117.023 | |
| o. Réserve de la quote-part du résultat net et des autres éléments du résultat global de participations comptabilisées selon la méthode de mise en équivalence | 5.992 | 6.803 | 8.493 | 9.059 | |
| D. | Résultat net de l’exercice | 244.434 | 204.831 | 24.535 | 331.778 |
| Total des capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère | 3.663.700 | 3.642.975 | 3.575.862 | 3.282.785 | |
| II. | Intérêts minoritaires | 5.605 | 5.122 | 5.039 | 6.564 |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES | 3.669.305 | 3.648.097 | 3.580.901 | 3.289.349 | |
| I. | Passifs non courants | ||||
| A. | Provisions | 0 | 0 | 0 | 0 |
| B. | Dettes financières non courantes | 1.933.720 | 2.065.194 | 1.958.750 | 2.017.256 |
| a. Etablissements de crédit | 1.142.383 | 1.263.111 | 1.166.915 | 1.240.399 | |
| c. Autres | 791.337 | 802.083 | 791.835 | 776.857 | |
| C. | Autres passifs financiers non courants | 95.577 | 94.901 | 90.943 | 82.232 |
| a. Instruments de couverture autorisés | 6.963 | 10.922 | 9.76 | 3.858 | |
| b. Autres | 88.614 | 83.979 | 81.183 | 79.374 | |
| D. | Dettes commerciales et autres dettes non courantes | 0 | 124 | 251 | 375 |
| E. | Autres passifs non courants | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. | Passifs d’impôts différés | 159.603 | 133.238 | 138.658 | 164.117 |
| Passifs non courants | 2.188.900 | 2.293.457 | 2.188.602 | 2.263.980 | |
| II. | Passifs courants | ||||
| A. | Provisions | 0 | 0 | 0 | 0 |
| B. | Dettes financières courantes | 551.287 | 448.442 | 321.549 | 435.164 |
| a. Etablissements de crédit | 67.287 | 134.392 | 78.949 | 172.164 | |
| c. Autres | 484 | 314.05 | 242.6 | 263 | |
| C. | Autres passifs financiers courants | 3.191 | 3.281 | 2.798 | 3.487 |
| D. | Dettes commerciales et autres dettes courantes | 47.434 | 48.933 | 57.177 | 66.853 |
| a. Exit tax | 82 | 1.4 | 44 | 5.99 | |
| b. Autres | 47.352 | 47.533 | 57.133 | 60.863 | |
| E. | Autres passifs courants | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. | Comptes de régularisation | 17.006 | 21.614 | 25.784 | 26.707 |
| Passifs courants | 618.918 | 522.27 | 407.308 | 532.211 | |
| PASSIFS | 2.807.818 | 2.815.727 | 2.595.910 | 2.796.191 | |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF | 6.477.123 | 6.463.824 | 6.176.811 | 6.085.540 | |
| 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|---|
| EPRA Earnings* (en €/action) | 5,15 | 4,93 | 5,02 |
| EPRA NRV* (en €/action) | 87,09 | 86,46 | 84,17 |
| EPRA NTA* (en €/action) | 78,4 | 76,63 | 74,18 |
| EPRA NDV* (en €/action) | 77,73 | 77,19 | 75,41 |
| EPRA Net Initial Yield (NIY) (en %) | 5,6% | 5,3% | 5,3% |
| EPRA Topped-up NIY (en %) | 5,6% | 5,5% | 5,4% |
| EPRA Vacancy Rate (en %) | 0,1% | 0,1% | 0,1% |
| EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs)* (en %) | 13,5% | 14,2% | 15,4% |
| EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs)* (en %) | 13,5% | 14,1% | 15,4% |
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