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Information financière

Chiffres clé

  • 6,1 mrd € valeur du portefeuille
  • 93 mio € revenus locatifs Q1 2025
  • 39,9% taux d'endettement
  • 1,32 €
    /action
    EPRA Earnings Q1 2025

Comptes consolidés

  • Téléchargez le compte de résultats consolidé en format excel

     

    (x 1.000 €)

    31/12/2024

    31/12/2023

    31/12/2022

    I. Revenus locatifs 338.138 314.174 273.132
    II. Reprise loyers cédés escomptés 0 0 0
    III. Charges relatives à location -157 -1.134 -1.589
    Résultat locatif net 337.981 313.040 271.543
    IV. Récupération de charges immobilières 3 0 0
    V. Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués 8.969 7.193 3.934
    VI. Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remises en état au terme du bail 0 0 0
    VII. Charges locatives et taxes normalement assumés par le locataire sur immeubles loués -8.852 -7.205 -3.979
    VIII. Autres recettes et dépenses relatives à la location 621 -90 355
    Résultat immobilier 338.722 312.938 271.853
    IX. Frais techniques -3.907 -3.169 -3.373
    X. Frais commerciaux -39 -58 -29
    XI. Charges et taxes immeubles non loués -145 -114 -53
    XII. Frais de gestion immobilière -6.918 -6.452 -4.655
    XIII. Autres charges immobilières -1.552 -1.424 -1.110
    Charges immobilières -12.561 -11.217 -9.220
    Résultat d’exploitation des immeubles 326.1611 301.721 262.633
    XIV. Frais généraux de la société -35.074 -35.740 -33.556
    XV. Autres revenus et charges d’exploitation -831 -171 597
    Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille 290.256 265.810 229.674
    XVI. Résultat sur vente d’immeubles de placement 374 -856 787
    XVII. Résultat sur vente d’autres actifs non financiers 0 0 0
    XVIII. Variations de la juste valeur des immeubles de placement 15.195 -143.636 84.877
    XIX. Autre résultat sur portefeuille -30.235 -26.072 -18.103
    Résultat d’exploitation 275.590 95.246 297.235
    XX. Revenus financiers 971 3.006 1.606
    XXI. Charges d’intérêts nettes -46.701 -45.004 -30.651
    XXII. Autres charges financières -5.176 -5.181 -7.194
    XXIII. Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers -18.708 -50.878 123.242
    Résultat financier -69.614 -98.057 87.003
    XXIV. Quote-part dans le résultat des entreprises associées et co-entreprises -571 -256 2.168
    Résultat avant impôt 205.405 -3.067 386.406
    XXV. Impôts des sociétés -449 25.565 -54.345
    XXVI. Exit tax 135 54 -330
    Impôt -314 25.619 -54.675
    Résultat net 205.091 22.552 331.731
    Attribuable à :
    Intérêts minoritaires 260 -1.983 -47
    Part du groupe 204.831 24.535 331.778
    Résultat de base par action (€) 4,31 0,56 8,71
    Résultat dilué par action (€) 4,31 0,56 8,71
  • Téléchargez le bilan consolidé en format excel
    ACTIF 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
    (x 1.000 €)
    I. Actifs non courants
    A. Goodwill 87.363 117.597 143.669 161.726
    B. Immobilisations incorporelles 1.047 1.663 1.857 161.726
    C. Immeubles de placement 6.117.932 5.790.357 5.619.701 4.861.062
    D. Autres immobilisations corporelles 4.348 2.184 2.573 2.369
    E. Actifs financiers non courants 54.273 98.665 132.322 7.479
    F. Créances de location-financement 0 0 0 0
    G. Créances commerciales et autres actifs non courants 0 0 0 0
    H. Actifs d’impôts différés 823 3.023 4.662 3.116
    I. Participations dans des entreprises associées et co-entreprises 31.586 35.985 40.824 40.522
    Total actifs non courants 6.297.372 6.049.474 5.945.608 5.078.208
    II. Actifs courants
    A. Actifs détenus en vue de la vente 100.207 58.158 84.033 35.360
    B. Actifs financiers courants 0 0 0 0
    C. Créances de location-financement 0 0 0 0
    D. Créances commerciales 19.526 23.290 23.577 20.434
    E. Créances fiscales et autres actifs courants 11.334 9.384 10.273 7.368
    F. Trésorerie et équivalents de trésorerie 18.451 18.253 13.891 15.335
    G. Comptes de régularisation 16.934 18.252 8.158 5.162
    Total actifs courants 166.452 127.337 139.932 83.659
    TOTAL ACTIF 6.463.824 6.176.811 6.085.540 5.161.867

     

    CAPITAUX PROPRES ET PASSIF 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
    (x 1.000 €)
    I. Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère
    A. Capital 1.203.638 1.203.638 1.006.881 917.101
    B. Prime d’émission 1.719.001 1.719.001 1.516.108 1.301.002
    C. Réserves 515.505 628.688 428.018 281.244
    a. Réserve légale 0 0 0 0
    b. Réserve du solde des variations de juste valeur des biens immobiliers 364.698 481.914 389.859 349.234
    d. Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS est appliquée 1.708 4.344 8.945 -12.784
    e. Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS n’est pas appliquée 62.735 113.177 -11.193 -26.872
    f. Réserve du solde des écarts de conversion sur actifs et passifs monétaires 58 -294 -451 72
    g. Réserve pour différences de changes liées à la conversion d’activités à l’étranger 33.471 64 -13.629 24.869
    h. Réserve pour actions propres -459 -31 -31 0
    j. Réserve pour écarts actuariels des plans de pension à prestations définies -363 -244 -99 0
    k. Réserve des latences fiscales afférentes à des biens immobiliers sis à l’étranger -88.576 -112.367 -71.715 -24.696
    m. Autres réserves -669 -3.277 250 3.015
    n. Résultat reporté des exercices antérieurs 136.099 136.909 117.023 87.532
    o. Réserve de la quote-part du résultat net et des autres éléments du résultat global de participations comptabilisées selon la méthode de mise en équivalence 6.803 8.493 9.059 5.894
    D.  Résultat net de l’exercice 204.831 24.535 331.778 281.824
    Total des capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère 3.642.975 3.575.862 3.282.785 2.781.171
    II. Intérêts minoritaires 5.122 5.039 6.564 4.226
    TOTAL DES CAPITAUX PROPRES 3.648.097 3.580.901 3.289.349 2.785.397
    I.  Passifs non courants
    A. Provisions 0 0 0 0
    B. Dettes financières non courantes 2.065.194 1.958.750 2.017.256 1.756.679
         a. Etablissements de crédit 1.263.111 1.166.915 1.240.399 959.522
         c. Autres 802.083 791.835 776.857 797.157
    C. Autres passifs financiers non courants 94.901 90.943 82.232 96.154
         a. Instruments de couverture autorisés 10.922 9.760 3.858 33.326
         b. Autres 83.979 81.183 78.374 62.828
    D. Dettes commerciales et autres dettes non courantes 124 251 375 500
    E. Autres passifs non courants 0 0 0 0
    F. Passifs d’impôts différés 133.238 138.658 164.117 121.283
    Passifs non courants 2.293.457 2.188.602 2.263.980 1.974.616
    II. Passifs courants
    A. Provisions 0 0 0 0
    B. Dettes financières courantes 448.442 321.549 435.164 324.398
         a. Etablissements de crédit 134.392 78.949 172.164 48.398
         c. Autres 314.050 242.600 263.000 276.000
    C. Autres passifs financiers courants 3.281 2.798 3.487 2.616
    D. Dettes commerciales et autres dettes courantes 48.933 57.177 66.853 50.109
         a. Exit tax 1.400 44 5.990 298
         b. Autres 47.533 57.133 60.863 49.811
    E. Autres passifs courants 0 0 0 0
    F. Comptes de régularisation 21.614 25.784 26.707 24.731
    Passifs courants 522.270 407.308 532.211 401.854
    PASSIFS 2.815.727 2.595.910 2.796.191 2.376.470
    TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF 6.463.824 6.176.811 6.085.540 5.161.867
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    31/12/2024

    31/12/2023

    31/12/2022

    EPRA Earnings* (en €/action) 4,93 5,02 4,76
    EPRA NRV* (en €/action) 86,46 84,17 91,74
    EPRA NTA* (en €/action) 76,63 74,18 79,71
    EPRA NDV* (en €/action) 77,19 75,41 83,92
    EPRA Net Initial Yield (NIY) (en %) 5,3 % 5,3 % 4,9 %
    EPRA Topped-up NIY (en %) 5,5 % 5,4 % 5,1 %
    EPRA Vacancy Rate (en %) 0,1 % 0,1 % 0,4 %
    EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs)* (en %) 14,2 % 15,4 % 15,9 %
    EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs)* (en %) 14,1 % 15,4 % 15,9 %

     

® Aedifica (SIR) Téléphone: +32 2 626 07 70 E-mail: info@aedifica.eu
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Si vous venez en train, vous pouvez descendre à la gare de Bruxelles-Luxembourg ou de Bruxelles-Central. De là, vous pouvez facilement vous rendre à pied à notre adresse Rue Belliard 40. Si vous voyagez en train international et que vous descendez à la gare de Bruxelles-Midi, prenez le métro ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

Si vous venez en métro, vous pouvez prendre la ligne 1 ou 5 jusqu’à Arts-Loi ou Maelbeek, ou vous pouvez prendre la ligne 2 ou 6 jusqu’à Trône ou Arts-Loi.

Si vous venez en bus, vous pouvez prendre les lignes 21, 27 et 64 jusqu’à Trêves, ou les lignes 27, 34, 38, 64, 80 et 95 jusqu’à Science.

Si vous prenez un vélo partagé Villo !, vous pouvez facilement le raccrocher dans la station Villo ! Charlemagne/Karel De Grote, juste devant notre bureau.

Bien sûr, vous pouvez aussi vous rendre en nos bureaux en voiture, mais nous vous encourageons à prendre en compte l’environnement et à utiliser les transports publics ou d’autres moyens de transport écologiques.

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