| (x 1.000 €) | 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| I. | Huurinkomsten | 360.954 | 338.138 | 314.174 |
| II. | Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | 0 | 0 | 0 |
| III. | Met verhuur verbonden kosten | -453 | -157 | -1.134 |
| Nettohuurresultaat | 360.501 | 337.981 | 313.040 | |
| IV. | Recuperatie van vastgoedkosten | 0 | 3 | 0 |
| V. | Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurder op verhuurde gebouwen | 8.613 | 8.969 | 7.193 |
| VI. | Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur | 0 | 0 | 0 |
| VII. | Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen | -8.590 | -8.852 | -7.205 |
| VIII. | Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 624 | 621 | -90 |
| Vastgoedresultaat | 361.148 | 338.722 | 312.938 | |
| IX. | Technische kosten | -2.847 | -3.907 | -3.169 |
| X. | Commerciële kosten | -3 | -39 | -58 |
| XI. | Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen | -81 | -145 | -114 |
| XII. | Beheerkosten vastgoed | -7.884 | -6.918 | -6.452 |
| XIII. | Andere vastgoedkosten | -1.776 | -1.552 | -1.424 |
| Vastgoedkosten | -12.591 | -12.561 | -11.217 | |
| Operationeel vastgoedresultaat | 348.557 | 326.161 | 301.721 | |
| XIV. | Algemene kosten van de vennootschap | -34.721 | -35.074 | -35.740 |
| XV. | Andere operationele opbrengsten en kosten | -1.763 | -831 | -171 |
| Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille | 312.073 | 290.256 | 265.810 | |
| XVI. | Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | -11.665 | 374 | -856 |
| XVII. | Resultaat verkoop andere niet-financiële activa | 0 | 0 | 0 |
| XVIII. | Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 75.397 | 15.195 | -143.636 |
| XIX. | Andere portefeuilleresultaat | -27.615 | -30.235 | -26.072 |
| Operationeel resultaat | 348.190 | 275.590 | 95.246 | |
| XX. | Financiële opbrengsten | 1.616 | 971 | 3.006 |
| XXI. | Netto-interestkosten | -50.236 | -46.701 | -45.004 |
| XXII. | Andere financiële kosten | -5.675 | -5.176 | -5.181 |
| XXIII. | Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | -9.567 | -18.708 | -50.878 |
| Financieel resultaat | -63.862 | -69.614 | -98.057 | |
| XXIV. | Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint-ventures | -625 | -571 | -256 |
| Resultaat voor belastingen | 283.703 | 205.405 | -3.067 | |
| XXV. | Vennootschapsbelasting | -38.235 | -449 | 25.565 |
| XXVI. | Exit taks | -348 | 135 | 54 |
| Belastingen | -38.583 | -314 | 25.619 | |
| Nettoresultaat | 245.120 | 205.091 | 22.552 | |
| Toerekenbaar aan: | ||||
| Minderheidsbelangen | 686 | 260 | -1.983 | |
| Aandeelhouders van de groep | 244.434 | 204.831 | 24.535 | |
| Gewoon resultaat per aandeel (€) | 5,14 | 4,31 | 0,56 | |
| Verwaterd resultaat per aandeel (€) | 5,14 | 4,31 | 0,56 | |
| ACTIVA | 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | 31/12/2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 €) | |||||
| I. | Non-current assets | ||||
| A. | Goodwill | 59.748 | 87.363 | 117.597 | 143.669 |
| B. | Immateriële vaste activa | 589 | 1.047 | 1.663 | 1.857 |
| C. | Vastgoedbeleggingen | 6.215.599 | 6.117.932 | 5.790.357 | 5.619.701 |
| D. | Andere materiële vaste activa | 3.461 | 4.348 | 2.184 | 2.573 |
| E. | Financiële vaste activa | 40.912 | 54.273 | 98.665 | 132.322 |
| F. | Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 | 0 | 0 |
| G. | Handelsvorderingen en andere vaste activa | 0 | 0 | 0 | 0 |
| H. | Uitgestelde belastingen – activa | 883 | 823 | 3.023 | 4.662 |
| I. | Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint-ventures | 22.049 | 31.586 | 35.985 | 40.824 |
| Totaal vaste activa | 6.343.241 | 6.297.372 | 6.049.474 | 5.945.608 | |
| II. | Vlottende activa | ||||
| A. | Activa bestemd voor verkoop | 69.622 | 100.207 | 58.158 | 84.033 |
| B. | Financiële vlottende activa | 0 | 0 | 0 | 0 |
| C. | Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 | 0 | 0 |
| D. | Handelsvorderingen | 17.469 | 19.526 | 23.29 | 23.577 |
| E. | Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 9.074 | 11.334 | 9.384 | 10.273 |
| F. | Kas en kasequivalenten | 21.952 | 18.451 | 18.253 | 13.891 |
| G. | Overlopende rekeningen | 15.765 | 16.934 | 18.252 | 8.158 |
| Totaal vlottende activa | 133.882 | 166.452 | 127.337 | 139.932 | |
| TOTAAL ACTIVA | 6.477.123 | 6.463.824 | 6.176.811 | 6.085.540 | |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | 31/12/2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 €) | |||||
| I. | Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | ||||
| A. | Kapitaal | 1.203.638 | 1.203.638 | 1.203.638 | 1.006.881 |
| B. | Uitgiftepremies | 1.719.001 | 1.719.001 | 1.719.001 | 1.516.108 |
| C. | Reserves | 496.627 | 515.505 | 628.688 | 428.018 |
| a. Wettelijke reserve | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| b. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed | 398.579 | 364.698 | 481.914 | 389.859 | |
| d. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | 1.234 | 1.708 | 4.344 | 8.945 | |
| e. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | 44.949 | 62.735 | 113.177 | -11.193 | |
| f. Reserve voor het saldo van de wisselkoersverschillen op monetaire activa en passiva | 82 | 58 | -294 | -451 | |
| g. Reserve voor omrekening van buitenlandse activiteiten | -4.73 | 33.471 | 64 | -13.629 | |
| h. Reserve voor eigen aandelen | -49 | -459 | -31 | -31 | |
| j. Reserve voor actuariële winsten en verliezen van toegezegd-pernsioensregelingen | -363 | -363 | -244 | -99 | |
| k. Reserve voor fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen in het buitenland | -84.884 | -88.576 | -112.367 | -71.715 | |
| m. Andere reserves | 0 | -669 | -3.277 | 250 | |
| n. Overgedragen resultaten van vorige boekjaren | 135.817 | 136.099 | 136.909 | 117.023 | |
| o. Reserve voor het aandeel in de winst of het verlies en in de niet-gerealiseerde resultaten van deelnemingen die administratief verwerkt worden volgens de ‘equity’-methode | 5.992 | 6.803 | 8.493 | 9.059 | |
| D. | Nettoresultaat van het boekjaar | 244.434 | 204.831 | 24.535 | 331.778 |
| Totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | 3.663.700 | 3.642.975 | 3.575.862 | 3.282.785 | |
| II. | Minderheidsbelangen | 5.605 | 5.122 | 5.039 | 6.564 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 3.669.305 | 3.648.097 | 3.580.901 | 3.289.349 | |
| I. | Langlopende verplichtingen | ||||
| A. | Voorzieningen | 0 | 0 | 0 | 0 |
| B. | Langlopende financiële schulden | 1.933.720 | 2.065.194 | 1.958.750 | 2.017.256 |
| a. Kredietinstellingen | 1.142.383 | 1.263.111 | 1.166.915 | 1.240.399 | |
| c. Andere | 791.337 | 802.083 | 791.835 | 776.857 | |
| C. | Andere langlopende financiële verplichtingen | 95.577 | 94.901 | 90.943 | 82.232 |
| a. Toegelaten afdekkingsinstrumenten | 6.963 | 10.922 | 9.76 | 3.858 | |
| b. Andere | 88.614 | 83.979 | 81.183 | 79.374 | |
| D. | Handelsschulden en andere langlopende schulden | 0 | 124 | 251 | 375 |
| E. | Andere langlopende verplichtingen | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. | Uitgestelde belastingen – verplichtingen | 159.603 | 133.238 | 138.658 | 164.117 |
| Totaal langlopende verplichtingen | 2.188.900 | 2.293.457 | 2.188.602 | 2.263.980 | |
| II. | Kortlopende verplichtingen | ||||
| A. | Voorzieningen | 0 | 0 | 0 | 0 |
| B. | Kortlopende financiële schulden | 551.287 | 448.442 | 321.549 | 435.164 |
| a. Kredietinstellingen | 67.287 | 134.392 | 78.949 | 172.164 | |
| c. Andere | 484 | 314.05 | 242.6 | 263 | |
| C. | Andere kortlopende financiële verplichtingen | 3.191 | 3.281 | 2.798 | 3.487 |
| D. | Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 47.434 | 48.933 | 57.177 | 66.853 |
| a. Exit taks | 82 | 1.4 | 44 | 5.99 | |
| b. Andere | 47.352 | 47.533 | 57.133 | 60.863 | |
| E. | Other current liabilities | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. | Accrued charges and deferred income | 17.006 | 21.614 | 25.784 | 26.707 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 618.918 | 522.27 | 407.308 | 532.211 | |
| TOTAAL VERPLICHTINGEN | 2.807.818 | 2.815.727 | 2.595.910 | 2.796.191 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 6.477.123 | 6.463.824 | 6.176.811 | 6.085.540 | |
| 31/12/2025 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|---|
| EPRA Earnings (in €/aandeel) | 5,15 | 4,93 | 5,02 |
| EPRA NRV (in €/aandeel) | 87,09 | 86,46 | 84,17 |
| EPRA NTA (in €/aandeel) | 78,4 | 76,63 | 74,18 |
| EPRA NDV (in €/aandeel) | 77,73 | 77,19 | 75,41 |
| EPRA Net Initial Yield (NIY) (in %) | 5,6% | 5,3% | 5,3% |
| EPRA Topped-up NIY (in %) | 5,6% | 5,5% | 5,4% |
| EPRA Vacancy Rate (in %) | 0,1% | 0,1% | 0,1% |
| EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs) (in %) | 13,5% | 14,2% | 15,4% |
| EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs) (in %) | 13,5% | 14,1% | 15,4% |
Ons hoofdkantoor, gevestigd aan de Tervurenlaan 270, 1150 Brussel, is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder trein, metro, tram en fiets.
Met de trein
Reist u met de trein, dan raden wij aan uit te stappen in het station Brussel-Schuman. Neem daar metrolijn 1 richting Stokkel en stap uit aan halte Montgomery. Vervolgens neemt u tram 39 of 44 tot aan halte Jules César, op slechts enkele minuten wandelen van onze kantoren.
Met de metro
Neem metrolijn 1 en stap uit aan halte Montgomery. Van daaruit kunt u tram 39 of 44 nemen tot aan halte Jules César, of te voet verdergaan via de Tervurenlaan naar ons gebouw.
Met de fiets
De fiets is een handige en duurzame manier om onze kantoren te bereiken. In de nabije omgeving zijn fietsenstallingen beschikbaar.
Hoewel onze kantoren ook met de wagen bereikbaar zijn, moedigen wij bezoekers aan om, waar mogelijk, gebruik te maken van het openbaar vervoer, de fiets of andere milieuvriendelijke vervoersmiddelen.
