Duurzame huisvesting

Villa Casimir (of ‘Huize Ernst Casimir’) in Roermond (Nederland) is een voormalige villa en rijksmonument uit 1908 die werd herontwikkeld tot een toekomstbestendige zorgresidentie, waarbij ook de cultuurhistorische waarde van het gebouw in ere werd hersteld. In oktober 2020, na iets meer dan een jaar van renovatiewerken, opende de villa weer haar deuren voor 18 ouderen met hoge zorgbehoeften.

Bij het begin van de herontwikkeling had de villa een EPC (energieprestatiecertificaat) met een G-label, wat betekent dat het energieverbruik van het gebouw zeer inefficiënt was. Na de investeringen van Aedifica in de renovatie kreeg Villa Casimir een A-label, wat aangeeft dat het verbruik van het gebouw ‘heel energiezuinig’ is. Het gebouw en de installaties zijn nu klaar voor de toekomst, geschikt voor de huidige en de volgende generatie, en dragen bij tot de voortdurende verbetering van de duurzaamheid van onze vastgoedportefeuille.

• Wij hebben de unieke karakteristieke elementen van de villa in hun oude glorie hersteld: hoge ramen, houten balken, openslaande deuren en glas-in-loodramen zijn behouden gebleven onder toezicht van de afdeling erfgoed.
• Zonnepanelen werden niet geïnstalleerd om de historische uitstraling van de villa te behouden. Onze ‘all-electric’ aanpak biedt echter de mogelijkheid om groene energie te gebruiken en in te spelen op nieuwe technologische ontwikkelingen.
• We hebben de isolatie van het dak, de muren en de keldervloer van het gebouw verbeterd. Ramen en deuren werden voorzien van de juiste isolerende beglazing en uitgerust met zonwering.
• Tijdens de herontwikkeling hebben we besloten om lage-temperatuurverwarming te installeren in plaats van de aanvankelijk geplande hoge-temperatuurverwarming. We hebben ervoor gezorgd dat het mogelijk is om in een later stadium over te schakelen op een individuele warmtepomp of collectieve stadsverwarming.
• We hebben individuele ventilatie van het type C+ geïnstalleerd in plaats van collectieve ventilatie van het type D, om een goede luchtkwaliteit en -circulatie te garanderen, waarvan het belang opnieuw is aangetoond tijdens de Covid-19 pandemie. We hebben ook de mogelijkheid voorzien om in de toekomst een ventilatiesysteem van het type E+ te installeren, dat het mogelijk maakt de warmte van de luchtuitlaat terug te winnen voor lage temperatuurverwarming en/of warmwaterproductie.
• We hebben ook speciale aandacht besteed aan een barrièrevrije omgeving voor de bewoners en een krachtig koelsysteem geïnstalleerd om het hoofd te kunnen bieden aan de steeds frequentere hittedagen.

Na Aedifica’s investering in de herontwikkeling kreeg Villa Casimir een A-label, dat aangeeft dat het verbruik van de zorgresidentie ‘heel energiezuinig’ is. Het gebouw en de installaties zijn nu klaar voor de toekomst, uitgerust voor de huidige en de volgende generatie.

Raoul Thomassen, COO

In 2019 heeft Aedifica samen met een externe partner een pilootproject rond energieverbruik op poten gezet. Doel van de samenwerking: een solide basis creëren voor de ontwikkeling en opvolging van energiebesparende maatregelen in onze gebouwen.

In dit pilootproject werden negen Aedifica-gebouwen in België onderworpen aan een audit. Na de audit van de energie- en verwarmingssystemen, de isolatie, de verlichting, enz. investeerde Aedifica in de installatie van energiebesparende infrastructuur die aangepast is aan de specifieke noden van elke gebouw.

De totale investeringskost van het pilootproject bedroeg ca. 2 miljoen €. Onze belangrijkste ambities met dit proefproject zijn:

Als het pilootproject een succes blijkt te zijn, zullen we deze energiebesparende maatregelen uitbreiden naar andere gebouwen van Aedifica, zowel in België als in de andere landen binnen onze portefeuille.

Zorgresidentie Martha Flora Rotterdam in Nederland richt zich op de zorg en huisvesting van personen die geconfronteerd worden met dementie. De residentie biedt zijn bewoners de kans om zich thuis te voelen in een veilige en kleinschalige omgeving.

Deze moderne woonzorglocatie werd specifiek gebouwd om zorg te verlenen aan bewoners in 29 appartementen (waarvan de grootte varieert tussen 45m² en 72m²) die verspreid zijn over drie verdiepingen. Wat deze zorglocatie zo bijzonder maakt, is de ‘meander’. De Meander is een unieke, centrale ruimte die speciaal ontworpen werd voor personen met dementie. Het is een eetruimte, ontmoetingsplaats en activiteitenruimte waar ook familie wordt ontvangen. De meander bestaat uit een bibliotheek, woonkamer, keuken, dakterras, workshopruimte en geeft rechtstreeks toegang tot een ruime en rustgevende tuin. Door dit concept biedt de zorgresidentie een beschermde omgeving waarin men zich veilig en ontspannen kan voelen. Het creëert een zeker comfort dat bijdraagt aan het welzijn van de bewoners.

Bovendien werden 5 appartementen specifiek gebouwd voor koppels en is er een gastvrije logeerruimte voor familie en andere gasten.