Duurzame huisvesting

‘Mainiokoti Lahjaharju’ in Jyväskylä is een uitstekend voorbeeld van hoe nauwe samenwerking en flexibel ontwerp kunnen leiden tot een woonzorgcentrum voor ouderen dat voldoet aan zowel de huidige als toekomstige zorgbehoeften. Het gloednieuwe woonzorgcentrum is ideaal gelegen bij het stadscentrum en combineert gemeenschappelijk wonen en 24/7 begeleid wonen in één hybride gebouw. Daardoor biedt het een veilige, comfortabele en langdurige woonplek voor oudere bewoners.

Het project is zorgvuldig ontwikkeld in samenwerking met exploitant Mehiläinen, het stadsbestuur van Jyväskylä en het Welzijnsdistrict Centraal-Finland, om ervoor te zorgen dat het pand is afgestemd op de zorgbehoeften van de regio.

• Flexibel zorgmodel: Het gebouw ondersteunt zowel gemeenschappelijk wonen als 24/7 begeleid wonen. Indien nodig kunnen de gemeenschappelijke appartementen worden aangepast om een hoger zorgniveau te bieden, waardoor de continuïteit voor de bewoners op lange termijn wordt gewaarborgd.
• Sterke samenwerking met stakeholders: De open dialoog tussen de ontwikkelaar, exploitant, lokale autoriteiten en aannemer zorgden voor een vlotte planning, ruimtelijke ordening en uitvoering van het project.
• Geïntegreerde buurtomgeving: Het woonzorgcentrum ligt in een residentiële wijk en kan gebruik maken van gedeelde openbare ruimtes, wat interactie met lokale bewoners stimuleert en het gemeenschapsgevoel en sociale inclusie bevordert.
• Ontwerp gefocust op de bewoner: Veiligheid, comfort, toegankelijkheid en welzijn staan centraal bij ontwerpbeslissingen, waardoor een aangename en waardige leefomgeving voor ouderen wordt gecreëerd.

In dit woonzorgcentrum kunnen bewoners hun laatste levensjaren doorbrengen zonder van gebouw te moeten veranderen, zelfs als hun zorgbehoeften evolueren. Dat zorgt voor stabiliteit en veiligheid en helpt hen om zich hier echt thuis te voelen.

Antti Heiskanen, Project Development Hoivatilat

Aedifica heeft via haar lokale Hoivatilat-team de krachten gebundeld met de stad Oulu om de Riistakuja-school uit te breiden tot een grote campus van twee gebouwen die verbonden zijn door een gemeenschappelijke speelplaats.

In de zomer van 2022 voltooiden we daarom de aankoop van het initiële schoolgebouw, dat in 2016 door de stad Oulu was gebouwd. Met een oppervlakte van meer dan 3.400 m² bood de school plaats aan 300 leerlingen. Na de voltooiing van de acquisitie begon de bouw van het Jahtivoudintie-uitbreidingsproject dat ontworpen en ontwikkeld werd door onze collega’s bij Hoivatilat. In minder dan een jaar tijd werd het nieuwe gebouw in juni 2023 opgeleverd. Met deze uitbreiding van meer dan 3.600 m² kon de schoolcampus aan het begin van het nieuwe schooljaar 340 bijkomende leerlingen verwelkomen.

Tijdens het ontwikkelingsproces hebben we extra aandacht besteed aan milieunormen en energie-efficiëntie. Met een intensiteit van het netto-energieverbruik van ca. 150 kWh/m² behaalden beide gebouwen op de schoolcampus EPC-niveau ‘B’. De campus wordt verwarmd met stadsverwarming, die de komende jaren CO₂-neutraal zal worden. Door ons aan te sluiten op een collectieve warmtebron vergemakkelijken we dus de overgang naar hernieuwbare energiebronnen.

Zoals bij al onze ontwikkelingsprojecten hielden we niet alleen rekening met de ecologische prestaties van de campus, maar gaven we ook prioriteit aan het comfort en het welzijn van de eindgebruikers: de leerlingen. We gingen daarbij verder dan het ontwerpen van een stimulerende leeromgeving en hebben ook de gemeenschappelijke speelplaats compleet heringericht. Om de veiligheid en toegankelijkheid van de schoolcampus te garanderen, hebben we bovendien de aangrenzende rijbaan voor licht verkeer verplaatst.

Clondalkin Nursing Home in Dublin werd halverwege 2023 gekocht door Aedifica. Met een intensiteit van het netto-energieverbruik van ca. 106 kWh/m² kreeg het nieuwe gebouw een A3 ‘Building Energy Rating’ (BER).

Dankzij de grondig geïsoleerde schil heeft dit moderne gebouw een hoge mate van compactheid en energie-efficiëntie. Een warmtekrachtkoppeling vermindert het energieverbruik. Bovendien gaan in Clondalkin Nursing Home energie-efficiëntie en comfort voor de bewoners hand in hand. Het nieuwe gebouw sluit naadloos aan op de historische omgeving waarin het is ingebed. Natuurlijke ventilatie verhoogt het comfort en vermindert de afhankelijkheid van mechanische systemen. Er worden nog aanvullende duurzaamheidsmaatregelen onderzocht, ter illustratie van de langetermijndialoog rond duurzaamheid die we met onze huurders voeren.

Bij de bouw van Seniorenquartier Sehnde hebben we niet alleen gekeken naar hoe we het gebouw zo comfortabel mogelijk kunnen maken, maar ook naar energie-efficiëntie. We hebben ervoor gezorgd dat ons gloednieuwe woonzorgcentrum in de gelijknamige stad voldoet aan de hoge energie-efficiëntienorm ‘KfW-EH 55’, waarmee we onze voortdurende inzet voor duurzaamheid benadrukken. Met een intensiteit van het netto-energieverbruik van ca. 100 kWh/m² wordt in dit gebouw op een energiezuinige manier ouderenzorg verleend aan 90 bewoners.

Bovendien wordt 55% van de verwarmings- en verkoelingsbehoeften geleverd door hernieuwbare energiebronnen, waardoor de ecologische voetafdruk van het gebouw aanzienlijk wordt verkleind.

Seniorenquartier Sehnde is één van de projecten die werden gebouwd in het kader van de ontwikkelingsovereenkomst met Specht Gruppe.

Heerenhage in Heerenveen werd door Aedifica volledig herontwikkeld tot een duurzame en energiezuinige zorgcampus met 126 appartementen voor ouderen. Met een intensiteit van het netto-energieverbruik van ca. 70 kWh/m² kreeg de zorglocatie bij oplevering een EPC-label ‘A’.

De zorgcampus werd gebouwd op een zeer compacte manier en met een goed geïsoleerde gebouwschil om de energievraag te minimaliseren en zo goed mogelijk aan de (toekomstige) comfortvereisten te voldoen. Om zo duurzaam mogelijk in de resterende energiebehoefte te voorzien, werd het gebouw uitgerust met zonnepanelen en werd een grondwaterwarmtepomp geïnstalleerd voor zowel de verwarming van de binnenruimtes als het water.

Seniorenhaus Lessingstrasse in Wurzen voldoet als eerste in zijn soort aan de strenge energie-efficiëntienorm ‘KfW-EH 40’. Met een energieverbruik van slechts 40% van een vergelijkbaar referentiegebouw (volgens de Duitse duurzaamheidsvoorschriften) heeft dit woonzorgcentrum een geschatte intensiteit van het netto-energieverbruik van ca. 85 kWh/m².

Aedifica heeft ook geïnvesteerd in hernieuwbare energiebronnen: de energie voor de verwarming van het gebouw wordt geleverd door een biomassa-installatie en het dak is uitgerust met een zonnepanelensysteem van 67 kWp. Het woonzorgcentrum beschikt over een loggia, waardoor de zon en het natuurlijke daglicht optimaal worden benut. Bovendien heeft het gebouw een sterk geïsoleerde en compacte gebouwschil. Het centrale ventilatiesysteem is uitgerust met warmterecuperatie en kan ook voor koeling worden gebruikt.

Ons servicecommunityconcept toont onze inzet voor de ontwikkeling van innovatieve en duurzame woonzorgconcepten die tegemoet komen aan de veranderende verwachtingen van onze samenleving en de huidige uitdagingen in de zorgsector.

Jussi Karjula, CEO Hoivatilat

Aedifica ziet het als haar missie om duurzame en innovatieve woonzorgconcepten te ontwikkelen die beantwoorden aan de behoeften van de gebruikers en hun levenskwaliteit verbeteren. In Finland heeft het team van Hoivatilat het ‘service community’ concept ontwikkeld, dat de ideale omgeving biedt om op één campus verschillende soorten zorg en diensten te combineren voor zowel de gebruikers van het gebouw als de bredere samenleving. Terwijl onlangs service communities werden voltooid in Espoo en Tuusula, en een andere nieuwe campus zal worden opgeleverd in Lohja in de zomer van 2021, werd de allereerste service community geopend in Lahti in 2015. De service community in Lahti biedt huisvesting en zorg aan verschillende leeftijdsgroepen, er wonen 30 ouderen en er worden dagelijks tot 80 kinderen opgevangen. Beide groepen hebben hun eigen specifieke gebouwen die verbonden zijn door een gemeenschappelijke binnenplaats. De ouderenzorg wordt aangeboden door Attendo, de dagopvang voor kinderen door Pilke.. De campus is speciaal ontworpen om hun leven te verrijken door verschillende mogelijkheden te creëren voor hen om elkaar te ontmoeten en ervaringen te delen.

In 2015 was deze levenscyclusbenadering en dit soort samenwerking tussen twee operatoren een relatief nieuw concept. Ik ben blij te zien dat ons initiatief aan belangstelling heeft gewonnen en ook elders wordt opgepikt.

Anne Manninen, Attendo

Ouderen en kinderen kunnen elkaar ontmoeten op de gemeenschappelijke binnenplaats of tijdens gezamenlijke activiteiten. Het kinderdagverblijf focust op muziek en organiseert wekelijks optredens in het woonzorgcentrum. De kinderen bezoeken regelmatig de ouderen, zodat ze samen kunnen zingen en spelen. Deze activiteiten zijn vaak gerelateerd aan een komende vakantie of een ander thema. Dit gemeenschapsmodel komt beide leeftijdsgroepen ten goede. Het leert de kinderen tolerant te zijn voor ouderen en laat hen zien dat oude mensen waardevol zijn en dat het plezierig is om met hen om te gaan. De bewoners kijken uit naar de bezoekjes van de kinderen en vinden het leuk om met ze te spelen of ze te zien spelen. Het scherpt hun geest, zelfs wanneer ze de energie niet hebben om deel te nemen. Deze service community wordt sinds 2015 geëxploiteerd door Attendo (ouderenzorg) en Pilke (kinderdagverblijf). Beide bedrijven ontvingen een prijs voor hun innovatieve samenwerking.

Dankzij de campus kunnen we gemeenschappelijke activiteiten organiseren die zowel de kinderen als de ouderen vreugde en warmte brengen . We hopen dat wanneer de pandemie voorbij is, we snel weer gezamenlijke evenementen kunnen organiseren.

Maisa Jokinen, Pilke

Zorgresidentie Martha Flora Rotterdam in Nederland richt zich op de zorg en huisvesting van personen die geconfronteerd worden met dementie. De residentie biedt zijn bewoners de kans om zich thuis te voelen in een veilige en kleinschalige omgeving.

Deze moderne woonzorglocatie werd specifiek gebouwd om zorg te verlenen aan bewoners in 29 appartementen (waarvan de grootte varieert tussen 45m² en 72m²) die verspreid zijn over drie verdiepingen. Wat deze zorglocatie zo bijzonder maakt, is de ‘meander’. De Meander is een unieke, centrale ruimte die speciaal ontworpen werd voor personen met dementie. Het is een eetruimte, ontmoetingsplaats en activiteitenruimte waar ook familie wordt ontvangen. De meander bestaat uit een bibliotheek, woonkamer, keuken, dakterras, workshopruimte en geeft rechtstreeks toegang tot een ruime en rustgevende tuin. Door dit concept biedt de zorgresidentie een beschermde omgeving waarin men zich veilig en ontspannen kan voelen. Het creëert een zeker comfort dat bijdraagt aan het welzijn van de bewoners.

Bovendien werden 5 appartementen specifiek gebouwd voor koppels en is er een gastvrije logeerruimte voor familie en andere gasten.