Een bezige bouwwerf, dat is The Mount vandaag. Al meer dan twee jaar lang werkt Aedifica met drie partners aan een plan om het verouderde gebouw te herontwikkelen tot een state-of-the-art woonzorgcentrum. Nu alle vergunningen rond zijn kan de spade eindelijk in de grond. Tegen midden 2026 opent hier een nieuwe zorglocatie haar deuren voor 65 bewoners. Bij het ontwerp werden kosten noch moeite gespaard om het gebouw maximaal te laten bijdragen aan het welzijn van de bewoners en deze plek te integreren in de lokale gemeenschap. William Selby, Aedifica’s Asset & Investment Manager in het VK, leidt ons rond en geeft alvast een voorproefje.
Dankzij onze samenwerkingsaanpak kunnen we een superieur gebouw opleveren.
William Selby
Asset & Investment Manager
‘Het oude gebouw voldeed, voordat het werd gesloopt, al een tijdje niet meer aan de huidige normen. Toen we nadachten over wat we ermee wilden aanvangen, was het al snel duidelijk dat deze plek méér verdiende dan louter een renovatie,’ zo stelt William, die voor Aedifica het project aanstuurt sinds 2022.
Het woonzorgcentrum ligt in Wargrave, een welgesteld dorp op slechts 20 km van Londen met een groeiende vraag naar zorgvastgoed. Om het volledige waardepotentieel van zijn ligging te benutten, werd besloten om samen te werken met Hamberley Care Homes – een ervaren operator in het topsegment – en de capaciteit van de locatie te verdubbelen tot 65 bewoners.
‘Het was onze doelstelling om The Mount te transformeren van een ‘bottom 5’ naar een ‘top 5’-gebouw in onze portefeuille,’ legt William uit. ‘Daarom kozen we voor een ruimere en duurzame nieuwbouw. Vervolgens brachten we alles in stelling: de business case uitwerken, overheden contacteren, vergunningen aanvragen, omwonenden informeren en uiteraard zorgvuldig de juiste partners selecteren om dit project onder Aedifica’s visie vorm te geven volgens hun eigen specifieke expertise,’ vult William aan.
Naast zorgoperator Hamberley Care Homes gaat het om FED 3 Project Managers, architectenbureau Pozzoni – specialist in het ontwerpen van woonzorgcentra – en aannemersbedrijf Lawrence Baker Construction, dat al meerdere Aedifica-woonzorgcentra opleverde.
Futureproof: focus op comfort & energiezuinigheid
Het project is Aedifica’s derde samenwerking met Hamberley. Dankzij de 22 zorglocaties die ze exploiteert, brengt de zorgoperator uitgebreide kennis en ervaring met zich mee rond de noden en wensen van bewoners.
Die heeft ze gebundeld in een gedetailleerd operationeel ‘playbook’ waarin het welzijn van de ouderen het uitgangspunt is: van kamergrootte en activiteitenruimtes, over gemakkelijk te gebruiken technologie, de hoogte van lichtschakelaars, tot zelfs de kleur van de fauteuils. Niets wordt aan het toeval overgelaten om de best mogelijke zorg te bieden en daarbij maximale individuele vrijheid te kunnen verzekeren.
De bewoners zullen beroep kunnen doen op talrijke voorzieningen: een open café en receptie, een bioscoop, een kapsalon, een private eetzaal, een bar en activiteitenruimtes. Ook buiten wordt er ruimte gecreëerd voor allerlei activiteiten: de bewoners zullen er kunnen wandelen, tuinieren, fitnessen of even zitten voor sociaal contact of een picknick.
‘We hebben goed geluisterd en het ontwerp samen met Hamberley gereviewd. Vanuit onze ervaring, zeker met energiezuinige projecten, hebben we nauw samengewerkt en zijn we ons blijven houden aan het ‘waar voor je geld’-principe tijdens de bouwfase,’ zegt William.
Het woonzorgcentrum wordt in alle opzichten ‘futureproof’. Het zal niet alleen voldoen aan de hoogste normen qua zorg en comfort, maar ook inzake duurzaamheid. Het gebouw zal worden uitgerust met energiezuinige systemen: luchtwarmtepompen zorgen voor duurzame, volledig elektrische verwarming, terwijl een omvangrijk zonnepanelensysteem op het dak het gebouw voorziet van hernieuwbare energie.
De community betrekken
Alle specificaties worden nu tot in de puntjes opgevolgd door de enthousiaste aannemer Matthew Tucker van Lawrence Baker Construction, die alles nu concreet vorm ziet krijgen. ‘Het woonzorgcentrum krijgt ruime gangen, vele opslagmogelijkheden, gemakkelijke toegang, diverse ontmoetingsruimtes en zelfs een aangepast COVID-lokaal,’ verduidelijkt hij.
Matthew woont zelf in Wargrave en brengt door zijn speciale betrokkenheid bij dit project veel tijd door op de werf. ‘Ik heb een zwak voor deze werf. Ik nam het initiatief om lokale scholen regelmatig op sleeptouw te nemen om het bouwproject te bekijken. Zo maak ik van mijn eigen kinderen of hun vriendjes misschien al meteen toekomstige bouwers,’ lacht hij. Matthew trekt ook de lokale kaart door lokale werkkrachten aan te trekken en extra aandacht te hebben voor ‘streetscaping’ om de rustige omgeving niet te belasten.
Dat was immers een eis van de lokale overheid: geen overlast en drukte. Ook dat is allemaal besproken met Aedifica als motor van dit project. ‘Hier zie je wat we met goede samenwerking kunnen realiseren. Van concept tot voltooiing hechten we veel belang aan open communicatie, transparantie en klanttevredenheid om het vertrouwen op te bouwen dat we nodig hebben,’ sluit William af. ‘Dankzij onze samenwerkingsaanpak kunnen we een superieur gebouw opleveren. Bovendien verwachten we in de nabije toekomst meer van dergelijke waardecreërende projecten te kunnen starten.’
