In de pers: “We zien de markt stilaan ontdooien”

Het Beste Belegger-magazine van VFB (Vlaamse Federatie van Beleggers) publiceerde in haar decembernummer een interview met Aedifica CEO Stefaan Gielens en CFO Ingrid Daerden. Samen kijken ze terug op de voorbije jaren en blikken ze vooruit op de toekomst.

In het interview gaan Stefaan en Ingrid dieper in op de verschillende uitdagingen waarmee de Groep de voorbije periode geconfronteerd werd. Ze bespreken de impact van de pandemie en de daaropvolgende klim van de rente, die druk zette op het model van een aantal zorgexploitanten.

De grootste problemen bij zorguitbaters zijn weggewerkt.
Ze hebben hun prijzen kunnen aanpassen aan de gestegen kosten en de bezetting is toegenomen.
Stefaan Gielens, CEO

Die problemen bij een aantal zorgexploitanten deed de publieke opinie rond zorgvastgoed keren. Stefaan en Ingrid maken in het interview duidelijk dat de slinger te ver is doorgeslagen: als er op de top wat te weinig aandacht was voor de risico’s, is er nu te veel.

De verwachting is dat de rente weer wat zal dalen. Niet naar vroegere niveaus, maar we zien de vastgoedmarkten stilaan ontdooien.
Ingrid Daerden, CFO

In het interview kijken ze vooruit naar de toekomstige noden op het vlak van zorginfrastructuur nu de vergrijzing in Europa binnenkort op kruissnelheid komt en welke invloed dat kan hebben op het concept van woonzorgcentra. Ze bespreken ook de aantrekkelijke markt in het Verenigd Koninkrijk, die binnen de portefeuille het best presteert. Op de vraag rond hoe de verlaagde roerende voorheffing in de toekomst zal evolueren, verwijzen ze naar de fiscale regels van de Belgische wetgever.

De Belgische wetgever heeft de fiscale regels al voor de zoveelste keer aangepast. We kunnen ons beleid niet baseren op regels die om de haverklap veranderen, laat staan dat we zorgvastgoed in onze best presterende regio zouden verkopen. Dat zou onverantwoord zijn.

Wanneer het over de vooruitzichten voor het volgende boekjaar gaat, ziet Stefaan gunstige signalen voor een opnieuw oplevende markt:

De rente is wat gedaald en de verwachting is dat die verder zal zakken. Het vertrouwen komt stilaan terug. En voor zorgvastgoed is er de goede evolutie in bezetting en de verdere vergrijzing.